简单房屋抵押借款合同.docx

简单房屋抵押借款合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（借款人）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系方式：__________

乙方（贷款人）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方因资金需要，愿意以其自有房屋作为抵押物向乙方借款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额

甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本借款合同的借款期限为__________个月，自甲方实际收到借款之日起计算。

2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。

第三条借款利率

1.本借款合同的借款利率为每月__________%。

2.借款利息按月计算，每月还款日为借款期限内每月的__________日。

第四条抵押房屋

1.甲方将其位于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，面积为__________平方米的房屋（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物。

2.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权或使用权，无任何权利纠纷。

3.借款期限内，甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值不低于借款本息总额。

第五条还款方式

1.本借款合同的还款方式为每月等额本息还款。

2.甲方每月应按照约定的还款金额和还款日期向乙方还款。

3.还款金额计算方式如下：

每月还款金额=借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数1]

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：

违约金=逾期本金×逾期利率×逾期天数

其中，逾期利率为借款利率的__________%。

2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。

3.甲方未履行合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

第七条合同的变更和解除

1.本合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

2.合同变更或解除后，甲方应按照乙方要求办理抵押物变更或解除手续。

3.合同变更或解除不影响乙方对甲方已借款项的追偿权。

第八条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院起诉。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款期限届满之日。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.房产证复印件

4.借款合同还款计划表

5.房产评估报告

6.担保协议（如有）

7.授权书（如有）

8.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过约定的还款日期，视为违约。

2.甲方未按约定用途使用借款：违反合同约定的借款用途，视为违约。

3.甲方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于未按时支付违约金、未按约定办理抵押物变更或解除手续等。

4.乙方未按约定提供借款：未能在约定时间内提供全部借款金额，视为违约。

5.乙方未按约定利率提供借款：提供借款的利率低于或高于合同约定的利率，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指合同中甲方，提供房产作为抵押物，向乙方借款的个人或单位。

2.贷款人：指合同中乙方，向甲方提供借款的个人或单位。

3.抵押物：指甲方提供的作为借款担保的房产。

4.借款金额：指甲方从乙方借款的总额。

5.借款期限：指甲方借款的期限。

6.借款利率：指双方约定的借款利息比率。

7.等额本息还款：指每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。

8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：

解决方案：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内还清逾期本金和利息；如协商无果，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定用途使用借款：

解决方案：乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

3.甲方未履行合同约定的其他义务：

解决方案：乙方有权要求甲方承