2022年金华市物业管理办法.pdfVIP

物业管理与人民生活息息相关,在近年来社会效益、经济效益、环

境效益日益显著,有着良好的开展前景。但在过往的物业管理实践中

浮现了许多问题和矛盾,引起业主、业主委员会、物业管理三方矛盾

突出。下文是金华市物业管理方法，欢送阅读!

第一章总那末

第一条为标准本市物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，

保障物业的合理使用，根据《物权法》《物业管理条例》《浙江省

物业管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。

第二条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工

作。

各县(市、区)房产主管部门(以下称物业主管部门)负责本辖区内物

业管理活动的监督管理工作，指导乡镇人民(街道办事处)做好业主

大会、业主委员会的成立与选举等工作。

公安、民政、财政、规划、环保、市场监管、质监、综合执法、人

防、、消防等部门按照各自职责，协助做好物业管理的监督管理工

作。

第三条乡镇人民(街道办事处)负责指导本辖区内业主大会成立、

业主委员会的组建及日常工作，协调物业管理和社区建设的相互关

系。

社区(村)居(村)民委员会协助物业主管部门以及乡镇人民(街道

办事处)开展物业管理相关工作。

第四条各县(市、区)人民应当加强对本行政区域内物业管理工作

的，建立由辖区物业主管部门、乡镇人民(街道办事处)、社区(村)

居(村)民委员会、公安、业主委员会、物业效劳企业、业主代表等参

加的联席会议制度，协调处理物业管理重大事宜。联席会议由物业所

在地县(市、区)物业主管部门负责召集和主持。

物业管理联席会议主要协调解决以下事项:

(一)业主委员会不依法履行职责;

(二)业主委员会换届过程中浮现重大争议;

(三)履行物业效劳中浮现重大纠纷;

(四)其他需要协调解决的重大争议和纠纷。

第五条各县(市、区)司法行政部门、物业主管部门应当健全物业

管理纠纷人民调解体系，受理本辖区内物业管理纠纷。

物业管理纠纷人民调解遵照“属地管理”原那末，调解不成的通过

仲裁、诉讼等途径解决。

第二章业主、业主大会和业主委员会

第六条依法登记取得或者根据物权法规定以其他方式取得建造物

专有局部所有权的人，应当认定为业主。

第七条建设单位应当在取得建设工程规划许可证之日起三十日

内，向工程所在县(市、区)物业主管部门提供建设工程规划许可证及

附件、附图(含总平面图)。县(市、区)物业主管部门应当在收到相关

材料之日起十个工作日内核定物业管理区域并书面告知建设单位。

跨行政区域的建设工程，由共同的上一级房产主管部门会同门划

分物业管理区域。

建设单位在房屋销售时，应当将已核定的物业管理区域范围向物业

买受人明示。

第八条具备以下条件之一的，业主委员会可以向所在县(市、区)

物业主管部门提出调整物业管理区域的要求:

(一)经自然分割或者习惯形成的两个及以上相对区域，能明确分

清共用配套设施设备管理维护责任，并经各区域中专有局部占建造物

总过半数的业主且总人数过半数的业主允许划分为多个物业管理区

域的;

(二)两个及以上物业管理区域经各区域中专有局部占建造物总

过半数的业主且占总人数过半数的业主允许，合并为一个物业管理区

域的。

要求调整物业管理区域的，业主委员会应当提交物业管理区域划分

方案、物业管理用房划分方案、设施设备维护管理责任划分方案、调

整后物业管理区域管理方案和业主大会决议等材料。所在县(市、区)

物业主管部门应当在收到相关材料之日起个工作日内，会同当地乡

镇人民(街道办事处)及社区(村)居(村)民委员会作出是否调整物业

管理区域的决定。

第九条业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围

内的物业管理事项。事项范围和决定程序由业主大会议事规那末规定

或者物业管理区域内全体业主共同决定。

第十条符合成立业主大会条件的，乡镇人民(街道办事处)应当在

收到建设单位或者专有局部占建造专有总百分之五以上且人数占总

人数百分之五以上的业主书面申请后，两个月内指导成立业主大会筹

备组。

县(市、区)物业主管部门应当及时将物业建设相关资料移送至物业

所在乡镇人民(街道办事处)。

业主大会筹备组由业主代表、建设单位以及乡镇人民(街道办事处)

或者社区(村)居(村)民委员会的代表组成，成员人数应当为7一11

人单数。业主代表由乡镇人民(街道办事处)或者受委托