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2024年大学商业街商铺租赁与租赁合同履行监督协议

本合同目录一览

1.1合同双方基本信息

1.2商铺基本情况

1.3租赁期限与租金

1.4租金支付方式与时间

1.5租赁保证金

1.6商铺使用范围与限制

1.7商铺维修与保养责任

1.8商铺转租与转借

1.9商铺装修与改造

1.10商铺租赁合同履行监督

1.11违约责任

1.12争议解决方式

1.13合同解除条件

1.14合同生效与终止

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.3合同签订日期；

1.1.4合同生效日期。

第二条商铺基本情况

2.1.1商铺名称、地址、面积、用途；

2.1.2商铺产权证书号码；

2.1.3商铺装修状况及设施设备清单。

第三条租赁期限与租金

3.1.1租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止；

3.1.2租金总额为人民币____元整，分____期支付，每期支付金额为人民币____元整。

第四条租金支付方式与时间

4.1.1乙方应于每期租赁期开始前____日内，按照约定的支付方式向甲方支付当期租金；

4.1.2乙方未按时支付租金的，应向甲方支付_____%的滞纳金。

第五条租赁保证金

5.1.1乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付租赁保证金人民币____元整；

5.1.2租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。

第六条商铺使用范围与限制

6.1.1乙方仅能将商铺用于约定的用途，不得擅自改变商铺的用途；

6.1.2乙方不得擅自拆改商铺结构，如需改动，应事先征得甲方书面同意；

6.1.3乙方不得擅自占用商铺公共区域。

第七条商铺维修与保养责任

7.1.1乙方应负责对商铺进行日常的维护和保养；

7.1.2因乙方使用不当造成的商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿；

7.1.3甲方应负责商铺的公共设施设备的维修和保养。

第八条商铺转租与转借

8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转借给他人使用；

8.1.2甲方有权在收到乙方转租或转借通知后____日内，书面通知乙方终止其转租或转借行为；

8.1.3如乙方违反上述规定，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付人民币____元的违约金。

第九条商铺装修与改造

9.1.1乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前____日向甲方提出书面申请；

9.1.2乙方装修或改造方案应符合甲方的要求，并不得影响商铺的结构安全和使用功能；

9.1.3乙方完成装修或改造后，应立即通知甲方进行验收，未经甲方验收，乙方不得擅自使用。

第十条商铺租赁合同履行监督

10.1.1乙方应遵守国家有关商业活动的法律法规，不得从事违法经营活动；

10.1.2乙方应保证商铺的合法使用，不得擅自改变商铺的经营范围；

10.1.3甲方有权对乙方在租赁期间的经营活动进行监督，乙方应予以配合。

第十一条违约责任

11.1.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任；

11.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：

11.1.2.1违约金为本合同未履行部分金额的_____%；

11.1.2.2违约金最高不超过人民币____元。

第十二条争议解决方式

12.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条合同解除条件

13.1.1任何一方违反本合同约定，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同；

13.1.2.1甲方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定的；

13.1.2.2乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过____日的；

13.1.2.3乙方违反本合同约定，严重影响甲方权益的。

第十四条合同生效与终止

14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

14.1.2本合同租赁期满或双方协商一致解除合同后，合同终止；

14.1.3本合同终止后，双方应按约定办理商铺的移交手续。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监理机构等。

第二条第三方介入的范围和目的

2.1.1第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行合同义务，确保合同的公平性和合法性。

2.1.2.1提供专业意见或建议；

2.1.2.2协助合同双方的沟通和协调；

2.1.2.3对合同履行过程中的问题进行调解；

2.1.2.4对商铺进行评估、监理等。

第三条第三方责任限额

3.1.1第三方在履行职责过程中因过错造成甲方或