房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553991536.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛

房地产经营与管理国家教学资源库

收益法

报酬资本化法的公式

一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式

收益期和持有期的测算

收益期和持有期的确定

净收益的测算

净收益测算的基本原理、不同收益类型房地产净收益的测算、净收益测算应注意的问题

报酬率的确定

报酬率的实质、报酬率的求取方法

直接资本化法

直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与报酬率的区别和关系

投资组合技术和剩余技术

土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术

收益法总结

估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配

报酬率的实质

报酬率

回报率、收益率

折现率

与利率、内部收益率同性质的比率

报酬率的实质

投资回收

投入资本的回收

保本

向银行存款

投资回报

投入后获得的额外资金

报酬

投资回收与投资回报的区别

由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。

报酬率的实质

投资回报不包含投资回收

报酬率为投资回报与所投入资本的比率

购买收益性房地产→投资

风险