房地产税费案例- 房地产经纪 课程 房地产 经营 与管理专39课件讲解.pptx

《房地产经纪》课程;1.房地产税收案例

案例1：王伟准备购买市中心某楼盘的新建商品房，经询问该套房总价为110万元、面积为98平方米，他需要缴纳的税收有哪些，共需要缴纳多少税额？

2.房地产交易收费案例

案例2：小谭2008年1月在南京购得一套二手房屋，房屋面积为141平方米，购入价格为148万元，首付房款30%，其他以商业贷款支付，办理商业贷款银行要求放贷前进行房屋抵押价值评估。经委托一家估价公司评估，评估出该房屋抵押价值为150万元，请问需支付多少评估费，由谁缴纳？;房地产税收案例

【案例1】王志准备购买市中心某楼盘的新建商品房，经询问该套房总价为100万元、面积为98平方米，他需要缴纳的税收有哪些，共需要缴纳多少税额？;【案例2】张庆在某市有两套住宅，因急需资金，现准备向李女士转让一套住了6年、属于市区范围内的总面积在230平方米的公寓，在转让时能提供原购房发票，发票所载原购房价格为150万元（含装修价格），转让价为230万元，评估价也是230万元，双方都想知道分别要缴纳的税收是多少。

能提供购房发票的，扣除项目金额为：

购房发票金额×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额

年限=实际拥有房地产累计月份÷12

土地增值税;【案例3】张某欲出租自己的住宅，现咨询出租房屋需要缴纳哪些税？

【案例4】杜伟打算将其所有的一套面积为70平方米评估价格为50万元的房产赠与他的哥哥，现委托中介公司小林帮其代为办理，房屋赠与是否需要缴纳房地产税收，以及缴纳多少请求小林提供解答?;【案例1】杨先生于今年6月1日委托南京某中介公司买了一套价值215万元的房子，请问需要缴纳多少中介服务费？中介公司按南京现行房地产买卖代理服务基准费率采用上浮25%的服务费率。

【案例2】小林2008年1月在南京购得一套二手房屋，房屋面积为140平方米，购入价格为145万元，首付房款30%，其他以商业贷款支付，办理商业贷款银行要求放贷前进行房屋抵押价值评估。经委托一家估价公司评估，评估出该房屋抵押价值??150万元，请问需支付多少评估费，由谁缴纳？

;【案例3】小张在2007年3月购得一套市区房屋，房屋面积为92.7平方米，处于该多层住宅（共七层）的四楼，房屋土地性质为出让土地，购入价格为82万元，2010年9月他将该房屋出售给小王，价格为182万元，请问二人各需支付哪些税费，各是多少？

能提供购房发票的，扣除项目金额:

扣除项目金额=购房发票金额×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额

年限=实际拥有房地产累计月份÷12

土地增值税;;任务一：甲某六年前在江宁区买了一套房子（普通住房），现在想以46.7万元的价格卖给小娜，房子的评估价也是46.7万元，他们分别要缴纳的税费有哪些，税额为多少？（要求以市现行房地产税费政策为依据进行测算）

任务二：李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生，面积155平方米，售价185万，此套房产不是方女士的唯一住宅，王先生需办理银行按揭，他们分别要缴纳的税费有哪些，税额为多少？

任务三：某房地产项目实现销售收入6000万元，扣除项目金额3000万元，则应征收的土地增值税总额是多少？

任务四：我有一套商品房，还有一套房改房。现在我准备把房改房卖掉，请问要交所得税吗?如果卖房所得36万，请问要交多少所得税?;思考题