房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554268950.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格与一般物品的价格的不同之处（1）与区位密切相关。（2）实质上是权益的价格。（3）同时有买卖价格和租赁价格。房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。如：租金售价比房地产价格，就是租金资本化。原理：收益法（4）易受交易者的个别情况影响。如议价能力，卖方急需现金，买方的偏好、财力、感情冲动等（5）形成的时间通常较长。房地产独一无二，可比性差，价值大，人们对房地产交易一般很谨慎，房地产价格一般难以在短期内达成。（6）包含的内容复杂多样。房地产价格包含的内容，特别是成交价格包含的内容复杂多样。