房地产估价-现场勘26课件讲解.pptx

现场勘查房地产市场背景分析房地产估价

房地产市场背景分析市场背景描述与分析应简要说明估价对象所在地区的经济社会发展状况和房地产市场总体状况，并应有针对性地较详细说明、分析过去、现在和可预见的未来同类房地产的市场状况。

房地产价格除了有房地产自身的实物、权益和区位影响外，市场背景也是房地产价格的决定因素。?房地产市场背景分析主要分析哪些问题？

应简要说明估价对象所在地区的：01经济社会发展状况02房地产市场总体状况过去现在未来

对市场背景描述与分析应注意把握好以下方面房地产市场是一个动态的市场，预测结论宜通过相关数据说明对未来市场的判断。应注意一定时期相关政策、法规的出台对房地产市场的影响。要注意引用的宏观经济数据、房地产市场数据以及估价对象相关行业信息、政策法规等的时效性、准确性。要按照从宏观到微观、由大区域市场到小片区市场的写作顺序。要注意与估价目的的关联性，不同估价目的市场背景分析不同。要注意与估价方法的对应。

市场背景描述与分析的内地产市场背景描述国家和本地房地产市场宏观分析本地本类房地产状况描述与分析国家及本地社会、经济发展、政策因素描述与分析未来变化趋势分析

房地产市场背景描述本地本类房地产及细分的房地产市场的过去、现在和未来状况宏观房地产市场、当地整体房地产市场及相关影响因素国家及本地宏观经济政策因素要利用文字、数据、图表说明房地产市场的现状、存在问题、原因与走势

国家和本地房地产市场宏观分析0102国家和本地房地产市场宏观分析中要以供需规模是否基本均衡、供给结构是否基本合理、价格是否基本稳定为主线进行国家和本地房地产市场宏观分析中有关房地产市场分析、相关参数取值、估价参数取值要有客观具体的市场数据作为支撑

国家和本地房地产市场宏观分析影响当地住房价格变化的相关因素空间范围影响全国住房价格变化的相关因素当地1年来住房价格的变化状况全国1年来住房价格的变化状况以住宅为例

本地本类房地产状况描述与分析(过去、现在和未来)以普通商品住宅为例本地本类房地产市场价格描述住房空置情况本类房地产市场需求分析本地本类住宅市场供给分析

国家及本地社会、经济发展、政策因素税收政策金融政策土地政策住房保障政策重大发展战略实施、经济结构调整或重大基础设施项目建设等对房价的影响。

未来变化趋势0102030405市场供给与需求的未来变化趋势分析居民收入未来变化趋势分析投资与消费理念变化趋势分析房地产市场结构变化对房地产价格的影响分析未来社会、经济发展对房地产市场的影响分析未来变化趋势分析

谢谢观看主讲人：田明刚