房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 12课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

实地查勘估价对象实地查勘负责某个估价项目的估价师亲自到该估价项目的估价对象现场，检查、观察估价对象状况感受估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施的优劣核对此前获得的估价对象的坐落、四至、面积、土地形状、建筑结构、用途等情况进行观察估价对象的内外部状况拍摄反映估价对象内外部状况以及周围环境和景观或临路状况的照片、影像资料调查了解估价对象历史使用状况、周边乃至当地类似房地产的市场行情搜集补充估价所需要的其他资料

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