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2024年度城市综合体建设项目PPP合作框架协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1项目定义

1.2合作伙伴定义

1.3术语定义

2.项目背景与目标

2.1项目背景

2.2项目目标

2.3项目范围

3.合作伙伴权利与义务

3.1合作伙伴权利

3.2合作伙伴义务

3.3合作伙伴责任

4.项目实施与管理

4.1项目实施计划

4.2项目管理组织

4.3项目实施进度

4.4项目变更管理

5.资金筹措与投资

5.1资金筹措方式

5.2投资比例

5.3投资回报

5.4资金使用监督

6.项目运营与维护

6.1项目运营模式

6.2项目维护责任

6.3项目运营费用

7.项目移交与终止

7.1项目移交条件

7.2项目终止条件

7.3项目终止后的处理

8.合同期限与续签

8.1合同期限

8.2续签条件

8.3续签程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

11.3必威体育官网网址责任

12.合同附件

12.1附件一：项目可行性研究报告

12.2附件二：项目投资计划

12.3附件三：项目运营管理方案

13.合同生效与解除

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同解除程序

14.其他

14.1不可抗力

14.2合同份数

14.3合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1项目定义：本合同所指的“城市综合体建设项目”是指在城市规划区内，集商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体的综合性建设项目。

1.2合作伙伴定义：本合同所指的“合作伙伴”包括政府方和项目公司，政府方负责提供项目所需的土地使用权和相关政策支持，项目公司负责项目的投资、建设、运营和维护。

1.3术语定义：本合同中使用的术语，若合同无特别定义，其含义应与行业惯例和通用术语相符。

2.项目背景与目标

2.1项目背景：鉴于我国城市化进程的加快和城市功能完善的需要，为提升城市综合竞争力，本项目旨在打造一个集商业、办公、居住、娱乐等功能于一体的城市综合体。

提升城市形象，增强城市综合竞争力；

满足市民生活需求，提高生活质量；

促进地区经济发展，创造就业机会；

商业街区建设；

办公楼建设；

居住区建设；

娱乐设施建设；

公共设施建设。

3.合作伙伴权利与义务

3.1合作伙伴权利：

政府方：获得项目土地使用收益；享受项目带来的税收和就业贡献；

项目公司：按照合同约定享有项目投资、建设、运营和维护的权利。

3.2合作伙伴义务：

政府方：提供项目所需的土地使用权；制定相关政策支持项目实施；

项目公司：按照合同约定负责项目的投资、建设、运营和维护。

4.项目实施与管理

4.1项目实施计划：项目公司应制定详细的项目实施计划，包括项目进度安排、资金使用计划等，并报政府方审批。

4.2项目管理组织：项目公司应成立项目管理组织，负责项目的日常管理工作。

4.3项目实施进度：项目实施进度应按照项目实施计划执行，如遇特殊情况导致进度延误，项目公司应向政府方报告并采取措施予以纠正。

4.4项目变更管理：项目实施过程中，如需对项目范围、投资、进度等进行变更，项目公司应与政府方协商一致，并签订补充协议。

5.资金筹措与投资

5.1资金筹措方式：项目公司可通过银行贷款、股权融资等多种方式筹集项目资金。

5.2投资比例：政府方和项目公司的投资比例按照双方协商一致的比例执行。

5.3投资回报：项目投资回报应按照合同约定进行分配，包括但不限于土地使用收益、税收、就业贡献等。

5.4资金使用监督：政府方有权对项目资金使用情况进行监督，确保资金使用合法、合规。

6.项目运营与维护

6.1项目运营模式：项目公司应建立完善的运营管理制度，确保项目高效、稳定运营。

6.2项目维护责任：项目公司负责项目的日常维护工作，确保项目设施正常运行。

6.3项目运营费用：项目运营费用应按照合同约定进行分摊，包括但不限于物业费、维修费、管理费等。

7.项目移交与终止

7.1项目移交条件：项目完成后，项目公司应按照合同约定将项目移交给政府方。

项目无法按期完成；

项目出现重大安全隐患；

双方协商一致终止本合同。

7.3项目终止后的处理：项目终止后，双方应按照合同约定处理项目剩余资产、债务等问题。

8.合同期限与续签

8.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为20年。

8.2