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2024年度物业服务合同（含社区文化活动策划）

本合同目录一览

1.物业服务范围与标准

1.1物业服务区域划分

1.2物业服务项目

1.3物业服务标准

1.4物业服务人员要求

2.物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用构成

2.2物业服务费用收取标准

2.3物业服务费用支付方式

2.4物业服务费用缴纳期限

3.物业服务合同期限及解除

3.1物业服务合同期限

3.2物业服务合同解除条件

3.3物业服务合同解除程序

3.4物业服务合同续签

4.物业管理责任与义务

4.1物业管理责任划分

4.2物业管理义务

4.3物业管理监督

4.4物业管理责任追究

5.社区文化活动策划与实施

5.1社区文化活动策划原则

5.2社区文化活动策划内容

5.3社区文化活动实施流程

5.4社区文化活动效果评估

6.物业服务合同签订与生效

6.1物业服务合同签订主体

6.2物业服务合同签订程序

6.3物业服务合同生效条件

6.4物业服务合同备案

7.物业服务合同履行与监督

7.1物业服务合同履行要求

7.2物业服务合同履行监督

7.3物业服务合同履行争议解决

7.4物业服务合同履行效果评估

8.物业服务合同变更与终止

8.1物业服务合同变更条件

8.2物业服务合同变更程序

8.3物业服务合同终止条件

8.4物业服务合同终止程序

9.物业服务合同解除后的责任承担

9.1物业服务合同解除后的费用结算

9.2物业服务合同解除后的责任追究

9.3物业服务合同解除后的资料移交

9.4物业服务合同解除后的后续服务

10.违约责任与赔偿

10.1违约责任认定

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

10.4违约赔偿程序

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决程序

11.3争议解决机构

11.4争议解决费用

12.合同生效、修改与附件

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同附件

12.4合同生效日期

13.合同解除与终止条件

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除程序

13.4合同终止程序

14.其他约定事项

14.1必威体育官网网址条款

14.2法律适用与管辖

14.3合同生效前事项

14.4合同解除后事项

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与标准

1.1物业服务区域划分

本合同约定的物业服务区域为（具体地址），包括住宅楼、商业楼、地下车库等。

1.2物业服务项目

（1）小区公共区域的清洁、绿化、保洁；

（2）小区公共设施的维修、保养；

（3）小区公共秩序的维护；

（4）小区居民的消防安全管理；

（5）小区居民的车辆停放管理；

（6）小区公共设施的运行管理；

1.3物业服务标准

本合同约定的物业服务标准参照《物业管理条例》及相关标准执行，具体服务标准如下：

（1）公共区域清洁：每日进行一次清扫，保持干净整洁；

（2）绿化养护：每月进行一次修剪、施肥，确保绿化植物生长良好；

（3）公共设施维修：接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修；

（4）公共秩序维护：24小时巡逻，确保小区安全；

（5）消防安全管理：定期开展消防安全检查，确保消防设施完好；

（6）车辆停放管理：规范停车秩序，确保车辆安全；

1.4物业服务人员要求

（1）具有相应的职业资格证书；

（3）身体健康，能适应物业服务工作；

第二条物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用构成

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备使用费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁费；

2.2物业服务费用收取标准

（1）住宅楼物业管理服务费：每平方米每月（具体金额）；

（2）商业楼物业管理服务费：每平方米每月（具体金额）；

（3）地下车库停车费：每车位每月（具体金额）；

2.3物业服务费用支付方式

物业服务费用采用预收方式，每年一收，居民应于每年（具体月份）前缴纳物业服务费用。

2.4物业服务费用缴纳期限

物业服务费用缴纳期限为每年一次，居民应在规定期限内缴纳物业服务费用。

第三条物业服务合同期限及解除

3.1物业服务合同期限

本合同期限自（具体日期）起至（具体日期）止，共计（具体年数）年。

3.2物业服务合同解除条件

（1）物业服务企业未按合同约定履行物业服务义务；

（2）物业服务企业违反法律法规；

（3）业主大会或业主委员会决定解除本合同；

3.3物业服务合同解除程序

（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知另一方；

（2）双方协商一致，签订解除合同协议；

（3）按照法律法规规定办理相关手续；

3.4物业服务合同续签

本合同到期前，双方可协商续签合同。

第四条物业管理责任与义务

4.1物