2023年房地产经济学题库答案.pdfVIP

房［地产经济学1试题库

1.MA房地产

土地及地上定着物和同地上运用相联系的地下改良物；还涉及以上组部分所衍生的各种权利。

2.MA不动产

不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能侏持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的

房地产，它比房地产范围广。涉及各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。

3.MA地产

是土地自然性状的经济表现和反映，具有使用性、稀缺性、可转移性等特点。

4.MA物业

物业是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实物资产，具有固定性、耐久性、多样性

等特点。

5.MA土地引致需求（不太肯定哪个对）

L土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。

2.土地需求是由市场对房屋的需求而传递过来的间接需求，在经济学上称为引致需求。

6.MA土地一级市场

土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行互换的总和。十.地市场也称地产市场，一级市场即政

府出让市场，是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。

7.MA土地二级市场

土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行互换的总和。土地市场也称地产市场，二级市场是指

土地的使用权转让市场。

8.MA住房一级市场

住房一级市场是指新建住房的买卖市场。市场主体是住宅开发商、营造商和居民。

9.MA住房二级市场

住房二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。

10.MA住房抵押贷款一级市场

一个完整的住房抵押贷款市场涉及住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款一级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷

款市场，是指购房者（按揭人）以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场;

11.MA住房抵押贷款二级市场

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场，是指金融机构将住房贷款转售给其他投资者，或者以抵押贷款

为担保，发行抵押贷款证券的市场。

12.MA土地供应弹性

供应弹性：供应的价格弹性，它表达一定期期内一种商品的供应量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反映

限度。土地供应弹性，表达土地供应量的变动相对于土地价格变动的的反映限度。

13.MA住房需求收入弹性

住房需求量变动相对于收入变动的灵敏限度，收入上升（下降）1%,导致需求量上升（下降）的比例。

14.MA住房需求价格弹性

住房需求量变动相对于价格变动的灵敏限度，价格上升（下降）1%，导致需求量下降（上升）的比例。

15.MA土地收益金

土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规

定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其

他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

16.MA房地产经济周期课（件）

是指房地产在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。

17.MA房地产周期景气循环

房地产景气循环由于供应和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但

并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周

期性循环的特性。房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。

18.MA房地产周期季节波动

房地产周期季节波动指房地产市场反复出现但没有固定