房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558171467.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

对房地产估价的需要房地产转让和租赁的需要房地产抵押的需要房地产征收征用的需要房地产税收的需要房地产证券化的需要房地产保险的需要涉及房地产的司法和纪检监察的需要涉及房地产的企业经济活动的需要土地有偿使用的需要房地产行政管理的需要其他方面的需要

房地产抵押的需要房地产抵押债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。抵押人抵押权人抵押房地产

房地产抵押的需要1.抵押贷款前价值评估房地产抵押价值评估房地产贷款项目评价抵押成数(抵押率)测算2.抵押期间价值重估抵押房地产及其价值动态评估3.押品处置价值评估处置抵押房地产价值评估资产处置方案、处置方式分析咨询

房地产抵押的需要1.抵押贷款前价值评估对抵押房地产的市场价格、市场价值、抵押价值、抵押净值等进行评估，为贷款人确定抵押贷款额度提供参考依据（1）初次抵押估价将没有抵押的房地产抵押贷款的（2）再次抵押估价将以抵押的房地产再次抵押该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分（3）续贷抵押估价抵押贷款到期后继续以该房地产向同一抵押权人抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行评估

房地产抵押的需要2.抵押期间价值重估房地产押品的市场价格＜贷款余额，主动违约风险大根据检测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等进行重新评估。3.押品处置价值估价债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要通过变卖、拍卖、折价等合法方式将房地产押品处置的，对该房地产的市场价格或市场价值、快速变现价值等进行评估，为确定变卖、拍卖、折价等的价格或保留价等提供参考依据。