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TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3
一、项目摘要 3
二、可行性研究报告编制依据 3
三、综合评价和论证结论 3
四、问题与建议 3
第二章项目背景 3
一、项目提出的背景 3
二、项目建设的必要性 3
第三章建设条件 3
一、项目概况 3
二、项目建设的有利条件 3
三、主要障碍因素及解决方案 3
第四章建设单位基本情况 3
一、建设单位概况 3
二、研发能力 3
第五章市场分析与销售方案 3
一、市场分析 3
二、产品生产方案 3
三、销售策略和营销模式 3
四、销售队伍和销售网络建设 3
第六章项目建设方案 3
一、项目建设任务与规模 3
二、建设规划与布局 3
三、生产技术方案及工艺流程 3
四、项目建设标准和具体建设内容 3
五、项目实施进度安排 3
第七章投资估算与资金筹措 3
一、投资估算范围 3
二、投资估算的依据 3
三、项目总投资及资金筹措 3
四、资金使用和管理 3
第八章财务评价 3
一、经济评价原则 3
二、基础数据 3
三、总成本费用分析 3
四、产品销售收入及损益 3
五、财务盈利能力分析 3
六、项目的风险及不确定性分析 3
七、财务评价结论 3
第九章环境影响评价 3
一、环境影响 3
二、环境保护与治理措施 3
三、环保部门意见 3
第十章农业产业化经营及农民增收效果评价 3
一、农业产业化经营 3
二、项目区社会效益及农民增收 3
第十一章项目组织与管理 3
一、组织机构与职能划分 3
二、人员要求及培训 3
三、组织与管理 3
四、劳动保护与安全卫生 3
第十二章可行性研究结论与建议 3
一、可行性研究结论 3
二、问题与建议 3
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WWXX工程项目管理有限公司
第一章总论
第一节项目背景及概况
一、项目名称
经济技术开发区物流园区建设
二、项目承办单位及法人代表
1、承办单位：物流有限公司
2、项目负责人：DRS
3、联系电话：XXXXXX
三、项目拟建地点
RR经济技术开发区东八路以东，黄河路以南。
四、项目可研报告编制单位
项目可行性研究报告编制单位：WWXX工程项目管理有限公司
工程咨询资格证书编号：DDFADR
资格等级：丙级
发证机关：国家发展和改革委员会
五、项目可研报告编制依据
1、国家、WW省及RR市物流业有关的政策、法规、发展规划；
2、国家、省有关商业流通设施项目的技术规范及法律法规；
3、RR经济技术开发区控制性规划；
4、RR经济技术开发区建设项目场区环境地质等现状资料；
5、项目单位提供的基础数据资料；
6、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求；
7、项目单位的《委托书》。
第二节项目概要及主要技术经济指标
一、项目概要
RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目由WWSSW物流有限公司开发建设。本项目位于RR经济技术开发区DD路以东、55路以南。项目规划总占地面积210亩，总建筑面积176400m2。此项目总投资1.2亿元，综合服务办公楼5000平方米，集装箱堆场141900平方米、仓库装卸区场地22500平方米，建设场区道路及地面硬化5000平方米，绿化2000平方米，配套研制现代物流信息管理系统和GPS/GSM车辆监控高度系统及水电通讯配套设施，年吞吐货物260万吨以上。所需建设资金通过自筹方式解决。本项目的建设计划12个月内完成。
二、主要技术经济指标
地段号
类别
名称
单位
数量
RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目
规模
项目总占地面积
亩
210
规划指标
建筑平均层数
层
3
建筑密度
%
22.50
经济指标
总投资
万元
12000
投资利税率
%
13
财务评估
财务内部收益率
%
18.8
投资回收期
年
8.6
资本金利润率
%
29
投资利润率
%
11
三、项目定位
建设成为RR经济技术开发区内最大物流仓储中心，以机械制造、石油化工、新能源产业等领域的大宗工业品为服务对象。
第二章项目实施单位概况
WWSSW物流有限公司由RDFA运输总公司2003年出资成立，是运输总公司面对整体改制形势，大力实施结构调整，努力改造提升传统运输业，加快向现代物流企业转型的试点企业。
公司以建设RR物流龙头企业、振兴区域物流环境为目标，借助“大制造、大物流、大商贸”的良好发展环境和氛围，依托政策和支持，从小到大、由弱到强，逐步滚动发展壮大。到目前为止，公司员工队伍260人（其中物流师82人，大专以上学历人员占员工队伍总数的75%以上），车辆460部，在全国10个省的50多个主要城市中设有10
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