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2024年度商铺租赁合同书样本：商铺租赁合同法律效力分析

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.租赁商铺的基本情况

3.租赁期限与租赁费用

4.租赁保证金及押金

5.租赁商铺的使用与限制

6.租赁商铺的维护与修缮

7.租赁商铺的转租与转借

8.合同解除与违约责任

9.违约赔偿与争议解决

10.其他约定事项

11.合同附件

12.合同生效及终止

13.合同签署与见证

14.合同修订与变更

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。

1.2本合同目的在于明确甲乙双方关于商铺租赁的权利、义务，保障双方的合法权益。

第二条租赁商铺的基本情况

2.1租赁商铺位于_________，商铺编号为_________，总面积为_________平方米。

2.2租赁商铺的产权清晰，符合出租条件，出租方保证其拥有商铺的出租权。

第三条租赁期限与租赁费用

3.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2租赁费用为每月人民币____元，乙方应于每月____日前支付当月租金。

第四条租赁保证金及押金

4.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币____元。

4.2租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还租赁保证金。

4.3乙方应在入住商铺前支付押金人民币____元，租赁期满或合同解除后，甲方应无息退还押金。

第五条租赁商铺的使用与限制

5.1乙方应按照商铺的实际用途使用，不得擅自改变商铺的结构、用途。

5.2乙方不得在商铺内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

5.3乙方不得将商铺转租、转借给他人。

第六条租赁商铺的维护与修缮

6.1乙方应妥善保管商铺，保持商铺的整洁、完好。

6.2乙方负责商铺内的水、电、暖等设施的正常使用，如设施损坏，乙方应负责修复或更换。

6.3乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理单位进行日常管理。

第七条租赁商铺的转租与转借

7.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借商铺。

7.2若甲方同意乙方转租、转借商铺，乙方应向甲方支付转租、转借费用的____%作为报酬。

7.3乙方转租、转借商铺时，应确保转租、承租方具备合法资质，并遵守本合同约定。

第八条合同解除与违约责任

8.1.1出租方未按时交付符合约定的商铺；

8.1.2乙方未按时支付租金超过____日；

8.1.3乙方严重违反合同约定的使用限制；

8.1.4双方协商一致，并签订书面解除合同协议。

8.2违约责任：

8.2.1甲方违约：

a)甲方未按时交付商铺，应向乙方支付____日租金的违约金；

b)甲方擅自改变商铺结构或用途，应承担乙方因此遭受的全部损失；

c)甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

8.2.2乙方违约：

a)乙方未按时支付租金，应向甲方支付____日租金的违约金；

b)乙方擅自转租、转借商铺，应承担相应法律责任及甲方因此遭受的全部损失；

c)乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

第九条违约赔偿与争议解决

9.1如发生违约情况，违约方应承担相应的违约赔偿责任。

9.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第十条其他约定事项

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十一条合同附件

11.1.1商铺租赁清单；

11.1.2甲方提供的商铺产权证明文件；

11.1.3乙方提供的合法经营许可文件；

11.1.4双方约定的其他文件。

第十二条合同生效及终止

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2租赁期满或合同解除后，本合同即行终止。

第十三条合同签署与见证

13.1本合同由甲乙双方授权代表签字（或盖章）。

13.2本合同签署时，应有一名见证人在场见证，见证人应在合同上签字。

第十四条合同修订与变更

14.1本合同的修订与变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）。

14.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自对本合同进行修订或变更。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的概念与范围