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2024年度旅游地产返租合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立依据

1.2合同订立背景

2.合同主体

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.房地产项目信息

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目性质

3.4房地产产权信息

4.返租期限

4.1返租开始时间

4.2返租结束时间

4.3返租期限计算方式

5.返租金额

5.1返租金额计算依据

5.2返租金额支付方式

5.3返租金额支付时间

6.返租用途

6.1返租资金用途说明

6.2返租资金使用限制

7.返租收益分配

7.1收益分配比例

7.2收益分配方式

7.3收益分配时间

8.房地产物业管理

8.1物业管理责任

8.2物业管理费用

8.3物业管理服务质量

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止的程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担方式

10.3违约赔偿金额

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案要求

12.3合同备案机构

13.合同附件

13.1附件一：房地产产权证书复印件

13.2附件二：物业管理协议

13.3附件三：其他相关证明文件

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及国家有关政策规定订立。

1.2合同订立背景

鉴于出租方拥有位于市区的旅游地产项目，承租方有意租赁该房地产进行经营，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。

2.合同主体

2.1出租方信息

出租方名称：房地产开发有限公司

住所地：市区路号

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

2.2承租方信息

承租方名称：旅游开发有限公司

住所地：市区路号

法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

3.房地产项目信息

3.1项目名称

旅游地产项目

3.2项目地址

市区路号

3.3项目性质

旅游地产

3.4房地产产权信息

该项目土地使用权证号为房屋所有权证号为

4.返租期限

4.1返租开始时间

自本合同签订之日起满一个月后的第一个工作日。

4.2返租结束时间

本合同约定的返租期限届满之日。

4.3返租期限计算方式

返租期限按自然年计算，自返租开始之日起至返租结束之日止。

5.返租金额

5.1返租金额计算依据

根据双方协商一致，返租金额按项目实际使用面积×每平方米返租单价计算。

5.2返租金额支付方式

返租金额按月支付，每月支付一次。

5.3返租金额支付时间

每月支付日为每月的日，如遇法定节假日或休息日，则提前至前一个工作日支付。

6.返租用途

6.1返租资金用途说明

承租方承诺将返租资金用于项目经营，包括但不限于人员工资、物业管理费、水电费、维修费用等。

6.2返租资金使用限制

返租资金不得用于非法用途，不得挪作他用。

7.返租收益分配

7.1收益分配比例

返租期间产生的收益，按照出租方和承租方约定的比例进行分配。

7.2收益分配方式

收益分配采取现金支付方式，于每年年末支付。

7.3收益分配时间

每年年末支付，具体时间为每年的月日。

8.房地产物业管理

8.1物业管理责任

8.1.1出租方负责项目的整体物业管理，确保项目设施设备正常运行，提供必要的管理服务。

8.1.2承租方在使用期间，应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，不得擅自改变物业结构和使用性质。

8.2物业管理费用

8.2.1物业管理费用包括但不限于物业维护、绿化、安保等费用，由出租方承担。

8.2.2承租方应按时支付物业管理费用，费用标准按照物业管理合同执行。

8.3物业管理服务质量

8.3.1出租方应确保物业管理服务质量达到国家标准，并接受承租方和物业管理方的监督。

8.3.2承租方对物业管理服务质量有异议时，有权向物业管理方提出，并要求整改。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.1.1出租方或承租方违反本合同约定，经另一方书面通知后，仍未在规定期限内纠正的；

9.1.2不可抗力导致合同无法履行；

9.1.3法律法规变动导致合同无法履行。

9.2合同终止条件

9.2.1返租期限届满；

9.2.2双方协商一致解除合同；

9.2.3合同约定的其他终止条件。

9.3合同解除或终止的程序

9.3.1合同解除或终止前，双