房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 57课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

国际因素（一）世界经济状况特别是周边国家和地区的经济状况，对房地产价格有很大的影响。如果世界经济发展良好，一般有利于房地产价格上涨。（二）国际竞争状况指国与国之间为吸引外来投资而展开的竞争为吸引投资者通常会采取低地价政策，从而会使房地产价格低落；在其他方面采取优惠政策，吸引了大量外来投资者进入，房地产需求增加，房地产价格上涨。

国际因素（三）政治对立状况如果国与国之间发生政治对立，经济封锁、冻结贷款、终止往来等，房地产价格下跌。（四）军事冲突状况一旦发生战争战争地区的房地产价格会陡然下落受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降在遭受战争威胁时，出售房地产，供大于求，房地产价格下跌。