房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558353082.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

人口因素房地产特别是居住房地产的需求主体是人人口是决定住宅、商业等需求量或市场大小的一个基本因素人口因素对房地产价格的影响人口数量人口素质人口结构

人口因素（一）人口数量在某一地区，当人口数量增加时，房地产需求增加，房地产价格上涨（二）人口结构一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况人口家庭构成反映家庭人口数量等情况，它对于住宅类型的选择等有重要参考价值（三）人口素质人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化。