山西重点项目-大同矿区金凤凰商城改造项目可行性研究报告.docx

研究报告

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山西重点项目-大同矿区金凤凰商城改造项目可行性研究报告

一、项目概述

1.1.项目背景及意义

(1)大同矿区作为我国重要的能源基地，长期以来为我国的经济社会发展提供了强大的能源支持。然而，随着煤炭资源的逐渐枯竭和环境保护要求的日益严格，矿区产业结构亟待转型升级。在此背景下，大同矿区金凤凰商城改造项目应运而生，旨在通过改造升级，推动矿区经济多元化发展，实现可持续发展。

(2)金凤凰商城改造项目位于大同矿区核心区域，项目周边交通便利，人口密集，消费潜力巨大。通过项目的实施，不仅可以改善区域商业环境，提升居民生活质量，还能带动相关产业链的发展，促进就业，为矿区经济发展注入新的活力。同时，项目还将依托矿区丰富的历史文化资源，打造具有地方特色的商业文化，提升区域形象。

(3)项目背景及意义体现在以下几个方面：首先，项目是响应国家关于推进供给侧结构性改革和新型城镇化建设的号召，有利于优化资源配置，提高土地利用效率；其次，项目符合山西省关于打造能源革命综合改革试点的战略部署，有助于推动矿区经济转型升级；最后，项目对提升矿区居民生活水平、促进区域经济发展具有十分重要的现实意义，为实现矿区可持续发展奠定了坚实基础。

2.2.项目目标及任务

(1)项目目标旨在通过综合改造，将大同矿区金凤凰商城建设成为集购物、休闲、娱乐、文化于一体的现代化商业综合体。具体目标包括：提升商城硬件设施，满足现代商业需求；优化商业布局，增强商业活力；丰富商品种类，满足消费者多元化需求；引入特色品牌，提升商业竞争力；加强环境保护，打造绿色商城。

(2)项目任务包括以下几方面：一是进行商城硬件设施改造，包括商场外观设计、内部装修、设施设备更新等，以提升商城整体形象和购物体验；二是优化商业布局，通过合理的功能分区，实现商业活动的有序进行；三是引进优质商家，丰富商品种类，满足消费者购物需求；四是加强市场营销，提升商城知名度，扩大市场份额；五是建立健全管理制度，确保商城安全、有序、高效运营。

(3)实现项目目标及任务的具体措施包括：加强与政府部门的沟通协调，争取政策支持；加大投资力度，确保项目顺利实施；引进专业团队，进行规划设计；加强项目管理，确保工程质量；注重人才培养，提升员工综合素质；开展市场调研，精准把握市场需求；加强品牌建设，提升商城竞争力；关注环境保护，实现绿色发展。通过以上措施，确保项目目标的顺利实现。

3.3.项目范围及规模

(1)项目范围涵盖大同矿区金凤凰商城现有区域及周边一定范围内的土地。具体包括商城主体建筑、室外广场、停车场、绿化带等。改造范围约为10万平方米，其中商场面积8万平方米，室外广场及配套设施2万平方米。

(2)项目规模按照现代化商业综合体的标准设计，将原有的单一商业功能拓展为多元化、综合性商业体。商场内部将设置多个楼层，包括零售区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，满足消费者一站式购物需求。同时，项目还将配套建设地下停车场，提供充足的停车位，解决顾客停车难问题。

(3)项目在规模上注重与大同矿区整体发展规划相协调，旨在打造成为矿区商业新地标。项目总投资约5亿元人民币，包括改造投资、设备购置、装修费用等。项目建成后，预计年营业额可达2亿元人民币，带动就业岗位1000余个，对矿区经济发展产生显著推动作用。

二、项目市场分析

1.1.市场需求分析

(1)大同矿区及周边地区随着经济的快速发展和居民生活水平的提升，对高品质商品和服务的需求日益增长。市场分析显示，消费者对于时尚服饰、电子产品、家居用品、餐饮娱乐等方面的需求持续扩大，为金凤凰商城提供了广阔的市场空间。此外，随着旅游业的兴起，矿区游客对特色商品和休闲体验的需求也为商城带来了新的增长点。

(2)根据市场调研，大同矿区及周边地区居民的平均消费能力逐年提高，消费结构逐渐优化。年轻消费者对个性化、品牌化商品的追求愈发强烈，而中老年消费者则更注重健康、环保和实用性。金凤凰商城的改造应充分考虑不同消费群体的需求，提供多样化的商品和服务，以满足不同消费者的个性化需求。

(3)在市场需求方面，金凤凰商城周边地区存在一定的商业空白，尤其是在高端品牌、特色餐饮和休闲娱乐领域。项目通过引进知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐设施，填补市场空白，有望成为区域商业的新亮点。同时，随着电子商务的快速发展，消费者对线下体验和购物的需求增加，金凤凰商城的实体店模式具有明显的竞争优势。

2.2.竞争对手分析

(1)大同矿区金凤凰商城在周边地区面临的主要竞争对手包括大同市区的购物中心、商业街以及一些新兴的线上电商平台。其中，大同市区的购物中心以其规模大、品牌多、服务全的特点吸引了大量消费者，但距离矿区较远，对矿区消费者的吸引力有限。商业街则以其地缘优势和价格优势在本地消费者中具有一