房地产估价原理与方法-上海城建职业学院袁媛-1733558432881.pptx

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房地产的种类按立法用语划分的种类按用途划分的种类按开发程度划分的种类按实物形态划分的种类按权益状况划分的种类按经营使用方式划分的种类按是否产生收益划分的种类

按实物形态划分的种类(1)土地空地有建筑物的土地(2)建筑物已建造完成的建筑物新建筑物旧建筑物尚未建造完成的建筑物正在建造的建筑物停缓建的建筑物（3）土地与建筑物的综合现房在建工程（4）房地产的局部（5）未来状况下的房地产期房

按实物形态划分的种类（6）已灭失的房地产例如已被拆除的房屋（7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分例如后来增加的装修（8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产例如正在运营的宾馆（9）整体资产中的房地产例如一个企业中的土地或房屋

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