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?合同编号：

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于北京市区街道号，房屋所有权证号：。

1.2房屋结构及面积：。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币元作为定金，定金支付后视为乙方对购买该房屋的正式承诺。定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。

（2）乙方应于年__月__日前支付剩余房款：￥元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将所有房屋相关钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__%。

4.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方是房屋的合法所有者，无任何权属纠纷。解决办法：双方可要求对方提供房屋所有权证、身份证等相关文件，并进行核实。

2.房屋租赁及抵押情况：确保房屋不存在租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。解决办法：双方可签订租赁解除协议，确保房屋在过户前无租赁合同；甲方需解除房屋的抵押状态，并提供相关证明。

3.购房款支付：乙方应按照约定的方式支付购房款。解决办法：乙方按合同约定的时间节点支付购房款，如未能按时支付，则按照违约责任条款承担相应责任。

4.房屋交付及过户：双方需共同配合完成房屋过户手续。解决办法：双方根据当地房产管理部门的要求，提供相关资料，共同办理过户手续。

5.违约责任：任何一方违反合同约定，需承担违约责任。解决办法：违约方按照合同约定向守约方支付违约金，以弥补对方损失。

6.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成则提起诉讼。解决办法：双方可签订补充协议，明确争议解决方式、管辖法院等。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指买卖双方在签订合买家支付给卖家的一部分款项，作为购买房屋的承诺。

3.过户：是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用以弥补对方损失的款项。

5.争议解决：是指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

6.抵押贷款：是指借款人将抵押物作为担保，向贷款人申请的贷款。抵押物可以是房屋、土地等。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.房屋继承人之间的房屋买卖交易。

4.其他涉及房屋买卖的交易场合。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方明确房屋交付后的维修责任归属。

2.物业费用：明确房屋过户前后的物业费用承担方。

3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，双方需明确户口迁移的责任和时间。

4.装修限制：若房屋存在特殊装修要求，双方可约定装修限制条款。

5.交易时间调整：如因特殊情况需调整交易时间，双方可协商一致。

附件列