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2024年度新建住宅小区物业管理承包合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同生效时间

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

3.物业服务费用

3.1服务费用构成

3.2服务费用支付方式

3.3服务费用调整机制

4.物业管理职责

4.1物业管理公司职责

4.2业主委员会职责

4.3业主职责

5.物业管理公司权利与义务

5.1物业管理公司权利

5.2物业管理公司义务

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.物业设施设备维护与管理

7.1设施设备维护标准

7.2设施设备维修责任

7.3设施设备更新改造

8.业主投诉与处理

8.1投诉途径

8.2投诉处理流程

8.3投诉处理时限

9.业主大会与业主委员会

9.1业主大会召开条件

9.2业主大会决策程序

9.3业主委员会职责与权利

10.物业管理合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除程序

11.违约责任

11.1违约行为定义

11.2违约责任承担方式

11.3违约责任追究程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决费用

13.合同终止与清算

13.1合同终止条件

13.2合同清算程序

13.3合同终止后责任

14.合同附件

14.1附件一：物业管理服务内容明细

14.2附件二：物业管理服务收费标准

14.3附件三：物业管理公司资质证明文件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同于2024年X月X日签订。

1.2合同生效条件：双方在合同上签字盖章后，自合同签订之日起生效。

1.3合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起第三日零时生效。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：本合同约定的物业管理区域为住宅小区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施等。

2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、清洁、绿化、安全巡逻、车辆管理、公共秩序维护等。

2.3物业管理服务标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规，提供符合国家标准的服务。

第三条物业服务费用

3.1服务费用构成：物业服务费用包括但不限于物业管理服务费、公共能耗费、专项维修资金等。

3.2服务费用支付方式：业主应按照物业管理公司制定的缴费标准和时间，通过银行转账或现金支付物业服务费用。

3.3服务费用调整机制：物业服务费用根据物价水平、成本变化等因素，经业主大会同意后进行调整。

第四条物业管理职责

4.1物业管理公司职责：

1.1负责物业设施的日常维护和管理；

1.2负责公共区域的安全巡逻和秩序维护；

1.3负责业主投诉的处理；

1.4负责物业管理档案的建立和管理；

1.5负责业主大会和业主委员会的召集和通知。

4.2业主委员会职责：

2.1组织业主大会；

2.2参与物业管理方案的制定和实施；

2.3监督物业管理公司的服务；

2.4处理业主的投诉和纠纷。

4.3业主职责：

3.1遵守物业管理规章制度；

3.2维护公共秩序；

3.3负担相应的物业服务费用；

3.4参与业主大会和业主委员会的活动。

第五条物业管理公司权利与义务

5.1物业管理公司权利：

1.1要求业主遵守物业管理规章制度；

1.2收取物业服务费用；

1.3对违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正；

1.4参与业主大会和业主委员会的活动。

5.2物业管理公司义务：

2.1提供符合合同约定的物业管理服务；

2.2维护业主的合法权益；

2.3定期向业主大会报告工作；

2.4遵守国家法律法规和行业规范。

第六条业主权利与义务

6.1业主权利：

1.1享有物业服务；

1.2参与业主大会和业主委员会的活动；

1.3对物业管理公司的服务提出意见和建议；

1.4依法维护自身合法权益。

6.2业主义务：

2.1遵守物业管理规章制度；

2.2维护公共秩序；

2.3负担相应的物业服务费用；

2.4参与业主大会和业主委员会的活动。

第七条物业设施设备维护与管理

7.1设施设备维护标准：按照国家相关标准和规范，对物业设施设备进行定期检查、维修和保养。

7.2设施设备维修责任：物业管理公司负责物业设施设备的日常维修，重大维修或更换需经业主大会同意。

7.3设施设备更新改造：根据物业设施