房地产市场调研与数据分析-广西建92课件讲解.pptx

房地产市场调研与数据分析广西建设职业技术学院房地产经营与管理国家教学资源库

模块一认识房地产市场调研与数据分析

content目录01教学目标02重难点03教学过程04学习总结05课后任务

知识的掌握：1.房地产市场调研概念和原理：2.理解房地产市场调查的特征；房地产市场调查概述3.房地产市场调研的应用场景；4.房地产数据分析的应用场景5.了解房地产市场调查的程序；6.了解房地产市场调查的类型；

能力目标：1.能够设计和实施有效的房地产市场调研，包括调查问卷设计、访谈实施等。2.能够收集和分析市场调研数据，并根据数据做出合理的预测和判断。3.能够根据市场调研结果制定相应的决策和策略。4.能够批判性分析和判断房地产市场调研的可靠性和局限性。房地产市场调查概述

素质目标：1.培养团队协作和沟通能力，能够与其他部门和团队有效合作，共同完成市场调研工作。2.培养创新思维和开放视野，能够主动寻找新的市场调研方法和思路。3.培养批判性思维和判断能力，能够准确分析和解读市场调研结果。4.培养解决问题和决策能力，能够根据市场调研结果做出科学合理的决策。房地产市场调查概述

【难点】【重点】房地产市场调查的概念、原理无房地产市场调查概述

任务1.1认识房地产市场调研与数据分析

房地产市场调查的原理房地产市场调查的特征房地产市场调研概念房地产市场调查概述一、房地产市场调研概念

房地产市场调查概述一、房地产市场调研概念房地产市场调研是对房地产市场的需求、供应、竞争情况以及市场趋势等进行系统研究和调查的过程。其涵盖的内容包括但不限于以下几个方面：1.市场需求分析。2.市场供应分析。3.市场竞争情况。4.政策法规研究。5.经济环境分析。

房地产市场调查概述1.市场需求分析这涉及对潜在购房者的数量、购买力、购买意愿以及对不同类型房产（如公寓、别墅、商业地产等）的需求进行调研。此外，针对特定市场群体，如投资者、首次购房者或租房者等，也需要进行深入的研究。

房地产市场调查概述2.市场供应分析这包括对当前市场上的供应量、供应来源（如开发商、二手房卖家等）以及供应趋势（如新开发项目、旧项目改造等）进行研究。

房地产市场调查概述3.市场竞争情况这涵盖对竞争对手（即其他开发商或房地产经纪人）的研究，以了解他们的产品、定价策略、营销策略等，从而明确自身在市场中的地位。

房地产市场调查概述4.政策法规研究由于房地产市场受到诸多政策法规的影响，如贷款政策、税收政策、城市规划政策等，因此针对相关政策法规的研究也是至关重要的。

房地产市场调查概述5.经济环境分析房地产市场与整体经济环境密不可分。因此，对当前的经济环境，如GDP增长率、失业率、通货膨胀率等进行研究，也是必不可少的。

房地产市场调查的原理房地产市场调查的特征房地产市场调研概念房地产市场调查概述二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述二、房地产市场调研的原理1.系统性原理；2.客观性原理；3.对比性原理；4.预测性原理；5.动态性原理。

房地产市场调查概述1.系统性原理房地产市场调研是一个庞大且复杂的系统性工程，它涉及到多个学科的知识和技能，如统计学、市场营销、经济学、社会学等。在调研过程中，需要从宏观到微观，从外部到内部，从现状到未来等多个角度进行全面而深入的研究和分析。同时，还需要注重调研工作的流程和规范，从确定调研目标、设计调研方案，到收集数据、分析数据，再到得出结论并提出建议，都需要系统性的思考和操作，每一个环节都不可或缺，都需要精心设计和执行以保证调研过程的科学性和严谨性。只有通过系统性的思考和操作，才能获得准确可靠的市场信息，为决策提供有力的支持。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述2.客观性原理在调研过程中，研究者需要始终保持客观公正的态度，避免主观臆断和偏见。只有客观的数据和信息才能保证调研结果的准确性和可信度。因此，研究者需要采用科学的方法和手段，尽可能地收集真实可靠的数据和信息，并进行深入的分析和研究。同时，还需要注重数据的代表性和可靠性，避免数据的不准确和不完整对调研结果的影响。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述3.对比性原理通过对不同地区、不同时间的市场情况进行比较和分析，可以更清楚地了解市场差异和趋势。例如，通过对不同城市的房价、租金等进行对比，可以了解哪些城市具有更高的投资潜力。通过对不同时间段的市场数据进行比较，可以了解市场的变化趋势和发展方向。因此，在调研过程中，研究者需要注重数据的对比和分析，以便更准确地了解市场的特点和规律。二、房地产市场调研的原理

房地产市场调查概述4.预测性原理房地产市场不仅受到当前因素的影响，还受到许多未来因素的影响，如经济发展趋势、政策走向等。因此，