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2024年21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易贷款利率优惠）

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效条件

1.3合同生效时间

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋权属

3.房屋交易价格与支付方式

3.1房屋交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

3.4付款方式变更

4.房屋交割

4.1交割时间

4.2交割地点

4.3交割条件

4.4交割手续

5.房屋产权过户

5.1过户手续

5.2过户费用

5.3过户时间

5.4过户风险

6.贷款利率优惠

6.1贷款利率优惠条件

6.2优惠利率执行期限

6.3利率调整

6.4优惠利率终止

7.房屋维修责任

7.1维修范围

7.2维修责任

7.3维修费用

7.4维修时间

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后的处理

11.合同附件

11.1附件清单

11.2附件内容

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更后的合同

13.合同解除或终止后的处理

13.1解除或终止后的处理

13.2解除或终止后的权利义务

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定效力

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同签订日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2合同生效条件：双方签署本合同，并完成房屋产权过户手续后，合同正式生效。

1.3合同生效时间：合同生效时间为2024年X月X日。

第二条房屋基本情况

2.1房屋坐落：位于市区街道号。

2.2房屋结构：独立栋别墅，砖混结构。

2.3房屋面积：房屋总面积为X平方米，其中建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。

2.4房屋用途：住宅。

2.5房屋权属：出卖方为房屋的合法所有者，拥有房屋的全部产权。

第三条房屋交易价格与支付方式

3.1房屋交易价格：本房屋交易价格为人民币X万元整。

1.首付款：买方应在合同签订之日起X日内支付首付款人民币X万元整。

2.剩余款项：买方应在房屋产权过户手续办理完毕后X日内支付剩余款项人民币X万元整。

3.3付款时间：首付款及剩余款项的支付时间如上所述。

3.4付款方式变更：如遇特殊情况，双方可协商一致变更付款方式，并签订补充协议。

第四条房屋交割

4.1交割时间：房屋交割时间为合同生效之日起X日内。

4.2交割地点：房屋交割地点为房屋所在地。

4.3交割条件：买方在支付首付款后，出卖方应将房屋及相关附属设施交付买方使用。

4.4交割手续：双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于房屋交接书、钥匙交付等。

第五条房屋产权过户

5.1过户手续：出卖方应在房屋交割前办理完毕房屋产权过户手续。

5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。

5.3过户时间：出卖方应在合同生效之日起X日内完成房屋产权过户手续。

5.4过户风险：因过户过程中产生的任何风险由出卖方承担。

第六条贷款利率优惠

6.1贷款利率优惠条件：买方符合银行贷款利率优惠条件，可获得贷款利率优惠。

6.2优惠利率执行期限：贷款利率优惠期限为X年。

6.3利率调整：在优惠利率执行期限内，如遇国家政策调整，双方可协商一致调整贷款利率。

6.4优惠利率终止：在优惠利率执行期限届满后，贷款利率恢复为银行规定的正常利率。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规和程序规定，包括但不限于证据提交、法庭调查、辩论等。

第九条违约责任

1.出卖方未按约定时间交付房屋；

2.买方未按约定时间支付房款；

3.任何一方违反合同约定的其他条款。

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约金计算：违约金的计算方法为房屋交易价格的X%，具体金额由双方协商确定。

第十条合同解除

1.双方协商一致；

2.一方违约，另一方给予解除通知；

3.出现法律、法规规定的其他解除情形。

10.2合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并在解除通知送达对方之