房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554717352.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产区位状况描述1.位置（1）坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。（2）方位：说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置以及在某个较小区域（如所在住宅小区、十字路口）中的方向和位置。（3）与相关场所的距离：说明估价对象与重要场所的远近。（4）临街状况（5）朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。（6）楼层：当估价对象为某栋房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层。

房地产区位状况描述2.交通（1）道路状况：说明附近有几条道路，到这些道路的距离，各条道路的路况，有无过路费过桥费及收费标准。（2）出入可利用的交通工具：说明附近经过的公共交通数量，到公共交通站点的距离。（3）交通管制情况：说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。（4）停车方便程度和：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。（5）交通收费情况

房地产区位状况描述3.外部配套设施（1）外部基础设施：说明道路、给水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。（2）外部公共服务设施：说明一定距离内教育、医疗卫生、文化、体育、事业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度。

房地产区位状况描述4.周围环境（1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，又无污染及其程度，环境卫生状况。（2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产利用状况等。（3）景观：例如，水景、山景。