房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554789167.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产实物状况描述1.土地实物状况（1）面积（2）形状（3）地形、地势：该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。（4）地基（地质）：地基的承载力和稳定性，地下水位和水质(包括地下水的成分和污染情况（5）土壤：包括土壤是否受到过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址（6）土地开发程度（7）其他

房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（1）建筑规模：说明其面积、体积面积有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（2）层数和高度（3）外观低层住宅1～3层为多层住宅4～6层中高层住宅7～9层高层住宅10层以上(含10层)高层建筑总高度超过24m超高层建筑建筑总高度超过100m

房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（4）建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构

房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（5）设施、设备。包括给排水、卫生、供暖、通风、空调、燃气、电力、照明、电梯、通信、防灾等系统和设备。（6）装饰装修。粗分为毛坯、粗装修和精装修三类，具体需要了解外墙面、内墙面、顶棚、室内地面、门窗等部位的装饰装修标准和程度，所用材料或饰物的质量以及装饰装修工程施工质量等。（7）防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照

房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（8）层高和室内净高（9）空间布局（10）竣工日期（11）维修养护情况及完损状况（12）其他