房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554822611.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

不应接受估价委托的情形（1）与本机构有利害关系（2）本机构的专业能力不能胜任（3）超出本机构的业务范围（4）估价业务存在很大风险

不应承接估价业务的情形（1）与本机构有利害关系如果估价机构与估价需求者或其他相关当事人及估价对象有利害关系，就不应承接。利害关系，影响其独立、客观、公正性。《资产评估法》《房地产估价机构管理办法》《房地产抵押估价指导意见》《国有土地上房屋征收评估办法》都规定了回避制度。

不应承接估价业务的情形（2）本机构的专业能力难以胜任估价机构认为自身专业能力不能胜任估价业务，就不应承接。新兴或综合性的估价业务，在没有其他合适估价机构可推荐时，可以承接或与其他较合适的估价机构联合承接、合作完成估价业务。估价中涉及的其他专业问题（如房屋中镶嵌的古董和艺术品、地上的特殊树木、特殊机器设备），可以聘请专家，咨询研究机构、生产厂家，或“分包”或建议委托人聘请相关专业机构或专家出具专业意见来解决，即可借用相关专业意见。

不应承接估价业务的情形（3）超出了本机构的业务范围一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

不应承接估价业务的情形（4）估价业务有较大风险对于委托人或者有关单位和个人要求高估或低估的，要坚守住规范执业的底线，予以解析。对于执意甚至利诱要求高估或低估的，不应承接该项估价业务。根据《资产评估法》，估价机构不得分别接受利益冲突双方的委托对同一估价对象进行估价；估价事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托估价机构。