工程 造价管理 概述-重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员 土建预算员培67课件讲解.pptx

1重庆市房屋建筑与市政基础设施工程现场施工专业人员

——土建预算员培训工程造价管理概述

2工程造价管理概述陈丽

301.工程造价及计价特征02.工程造价的相关概念工程造价管理

4一、工程造价及计价特征

5工程造价是指为完成一个工程的建设,预期或实际所需的全部费用总和。对于不同的建设主体,工程造价有着不同的含义。工程造价概念

6工程造价是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。1、工程造价的概念投资者(业主)的角度:

7010203040506设备及工器具购置费建筑工程及安装工程费工程建设其他费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(目前暂停征收)

工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招标投标或其他交易方式,在多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。发承包角度：1、工程造价概念8

装饰装修工程建筑安装工程9

10

11资料

12A理解的角度不同B实质是相同的工程造价两种含义是站在不同的角度对同一事物的理解

21选择工程项目进行投资关心的是花多少钱。对业主来说：工程造价是他们出售给业主的商品和劳务的价格综合,是特指范围内的工程造价.对承包商来说：建筑安装工程费用1土地费用2前期费用3咨询费用4精、准

14既统一又相互区别

管理性质前者含义后者含义属于投资管理范畴属于价格管理范畴

管理目标投资者关注承包商关注最小的投入获得最大的经济效益利润

17注重计算细节勤学苦练不厌其烦精益求精

18工程造价的计价特征

地点面积和体积造型水文地质气候每项建筑工程为适应不同使用要求

人工材料机械20

21建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价,而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价,即为单件性计价。单件性计价

计划管理计算确定工程造价分部组合计价

1建设项目2单项工程3单位工程4分部工程5分项工程

24按照总体设计进行建设的,由一个或几个工程项目组成,建成后具有完整的系统,可以独立地形成生产能力或者使用价值,经济上实行统一核算,行政上实行独立的建设工程。2、分部组合计价建设项目

一座工厂一所学院一座商场25

26也称为工程项目,它是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。2、分部组合计价单项工程

食堂办公楼27

28作为单项工程的组成部分,单位工程也具有独立的设计文件和施工图,但建成后不能独立发挥使用功能及效益。2、分部组合计价单位工程

办公楼的建筑工程装饰装修工程电气照明工程29

30它是单位工程的组成部分,分部工程一般是按单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料等的不同而划分的工程项目。2、分部组合计价分部工程

31砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程基础工程土(石)方工程

32它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格，将分部工程进一步划分而确定的。分部工程

33010203040506带形基础独立基础满堂基础矩形柱有梁板楼梯混凝土及钢筋混凝土分部工程

举例说明建设项目XX学校单位工程建筑工程装饰装修工程通用安装工程其他分部工程土方石工程桩与地基基础工程混领土工程其他场地平整挖基础土方回填土其他价格形成单项工程图书馆教学楼综合楼学生宿舍学生食堂

逐渐深化建设工程造价1细化建设工程造价2接近实际造价建设工程造价3

竣工验收阶段可行性研究阶段初步设计阶段施工图设计阶段交易阶段施工阶段投资估算设计概算竣工结算竣工决算工程价款结算招标控制价施工图预算

为适应多次性计价的不同计价依据，同时，不同阶段对造价精确度要求不同，计价方法也有多样性特征。计价方法多样性37

AB生产能力指数估算法计算投资估算的方法设备系数法AB实物法计算概、预算造价的方法单价法

39影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多。计算工程造价时，一定要注重采用客观正确的计价依据，切记不要脱离实际。依据复杂性

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