房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558317437.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格形成与变动原理1预期原理7均衡原理2竞争原理8适合原理3替代原理9贡献原理4变化原理10剩余生产力原理5供求原理11外部性原理6收益递增递减原理12增值和贬值原理

外部性原理外部性也称为外部效应、外部影响某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。有利的外部性（正的外部性、外部经济）有害的外部性（负的外部性、外部不经济）某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。某个经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。工厂向河流排放废水、汽车产生噪声某人在自己的院子里种植花草树木、美化环境房地产因不可移动，受到外界因素的影响会更大。外部性原理认为可能是积极的，也可能是消极的