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2024年度白云观白活力中心房地产项目合作开发承包协议
本合同目录一览
1.协议双方基本信息
1.1双方名称
1.2法定代表人
1.3联系方式
1.4注册地址
1.5合同签订日期
2.项目概况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目类型
2.5项目投资
3.合作方式
3.1合作模式
3.2合作期限
3.3合作范围
4.项目投资与融资
4.1投资比例
4.2投资方式
4.3融资方式
4.4融资期限
5.项目建设与进度
5.1建设工期
5.2建设阶段划分
5.3工程进度管理
5.4质量标准
6.合作双方的权利与义务
6.1合作方的权利
6.2承包方的权利
6.3合作方的义务
6.4承包方的义务
7.项目收益分配
7.1收益分配方式
7.2收益分配比例
7.3收益分配时间
8.项目风险承担
8.1风险识别
8.2风险评估
8.3风险防范措施
8.4风险责任承担
9.项目管理与监督
9.1管理机构设立
9.2管理机构职责
9.3监督机构设立
9.4监督机构职责
10.项目变更与终止
10.1变更条件
10.2变更程序
10.3终止条件
10.4终止程序
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任
11.3违约赔偿
12.争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决程序
12.3争议解决机构
13.合同生效与解除
13.1合同生效条件
13.2合同解除条件
13.3合同解除程序
14.其他约定
14.1通知与送达
14.2合同附件
14.3合同解释
14.4合同份数
第一部分：合同如下：
1.协议双方基本信息
1.1双方名称
甲方：白云观
乙方：白活力中心房地产开发有限公司
1.2法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3联系方式
甲方联系电话：0105678
乙方联系电话：01087654321
1.4注册地址
甲方注册地址：北京市朝阳区白云观路1号
乙方注册地址：北京市海淀区白活力中心路2号
1.5合同签订日期
合同签订日期：2024年1月1日
2.项目概况
2.1项目名称
2024年度白云观白活力中心房地产项目
2.2项目地点
北京市朝阳区白云观路3号
2.3项目规模
占地面积：10000平方米，建筑面积：50000平方米
2.4项目类型
住宅、商业综合体
2.5项目投资
总投资：10亿元人民币
3.合作方式
3.1合作模式
联合开发模式
3.2合作期限
合作期限：自合同签订之日起至2028年12月31日
3.3合作范围
甲方负责提供土地使用权，乙方负责项目开发建设及运营管理
4.项目投资与融资
4.1投资比例
甲方投资比例：60%
乙方投资比例：40%
4.2投资方式
甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资
4.3融资方式
项目融资采用银行贷款、发行债券等方式
4.4融资期限
融资期限与项目合作期限一致
5.项目建设与进度
5.1建设工期
项目建设工期：36个月
5.2建设阶段划分
土地平整阶段、主体结构施工阶段、装修阶段、竣工验收阶段
5.3工程进度管理
甲方、乙方共同设立项目进度管理小组，负责工程进度监管
5.4质量标准
6.合作双方的权利与义务
6.1合作方的权利
6.1.1甲方权利
甲方有权对项目进行监督管理，有权要求乙方按照合同约定履行义务
6.1.2乙方权利
乙方有权按照合同约定进行项目开发建设及运营管理，有权获得项目收益
6.2承包方的权利
6.2.1乙方权利
乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用权，有权要求甲方配合项目开发建设
6.2.2甲方权利
甲方有权对乙方进行项目管理，有权要求乙方按照合同约定履行义务
6.3合作方的义务
6.3.1甲方义务
甲方应按照合同约定提供土地使用权，配合乙方进行项目开发建设
6.3.2乙方义务
乙方应按照合同约定进行项目开发建设及运营管理，确保项目按时完成并达到质量标准
7.项目收益分配
7.1收益分配方式
项目收益按年度进行分配，甲方、乙方按照投资比例分享收益
7.2收益分配比例
甲方收益比例：60%
乙方收益比例：40%
7.3收益分配时间
每个年度结束后一个月内完成收益分配
8.项目风险承担
8.1风险识别
8.1.1甲方风险
土地政策变动、市场波动等
8.1.2乙方风险
建设成本超支、工程质量问题、运营风险等
8.2风险评估
双方应定期进行风险评估，并制定相应的风险应对措施
8.3风险防范措施
8.3.1甲方防范措施
密切关注土地政策，合理规划用地
8.3.2乙方防范措施
加强成本控制，确保工程质量
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