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?合同编号：

合同各方：

甲方（出租方）：

名称：上海有限公司

地址：上海市区路号

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方愿意将其拥有的房产租赁给乙方使用，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条租赁物业

1.1甲方出租的物业位于上海市区路号，房屋面积为平方米。

1.2乙方租赁甲方物业用于用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币元整（大写：元整），每半年支付一次。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为转账，乙方应保留转账凭证以备核查。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币元整（大写：元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业设施设备完好。

5.2乙方应合理使用物业，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可提前解除或变更本合同。

6.2甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

6.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定提供物业的，乙方有权要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

日期：年__月__日日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保双方对合同条款的理解一致。

解决办法：如有疑问，应及时与对方沟通，寻求法律专业人士解释，确保双方对合同的理解无误。

2.确认租赁物业的实际情况与合同描述一致。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看物业，确保物业的面积、位置等与合同描述相符。

3.注意租赁期限的约定，确保租赁期限满足双方需求。

解决办法：在合同中明确租赁期限，如有需要，可在合同中约定续租条款。

4.租金支付方式及时间应明确，避免逾期支付。

解决办法：在合同中约定明确的租金支付方式、时间及逾期支付的违约责任。

5.妥善保管押金收据，以备后续退还押金时使用。

解决办法：乙方应保存好押金收据，确保在租赁期满或合同提前解除后，能顺利退还押金。

6.了解维修责任划分，避免因维修问题产生纠纷。

解决办法：明确合同中维修责任的划分，如有疑问，可与对方沟通，寻求法律专业人士意见。

7.注意合同的变更和解除条件，确保自身权益。

解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件及相应的赔偿责任。

8.了解违约责任，确保在违约情况下能维护自身权益。

解决办法：在合同中明确违约责任，如有疑问，可与对方沟通，寻求法律专业人士意见。

9.了解争议解决方式，确保在发生争议时能及时解决。

解决办法：在合同中明确争议解决方式，如有疑问，可与对方沟通，寻求法律专业人士意见。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指依法拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指依法租赁他人物业并