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项目二工程结算价款的计算与应用第4讲工程最终清算主讲人：任聚阳《工程结算》

0203工程最终清算最终清算是指合同约定的缺陷责任期终止后，承包人按照合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结算全部剩余款项的活动。

010203最终清算时间最终结清款计算缺陷期工程责任CONTANTS授课内容04最终清算程序

01最终清算时间

0203最终清算时间最终清算的时间就是合同约定的缺陷责任期终止后。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期计算。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。因此缺陷责任期不应超过24个月，具体期限由合同当事人应在专用合同条款约定。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

0203最终清算时间缺陷责任期不同于保修期，保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不低于法定最低保修年限。《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基与基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。⑤其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

02缺陷期的工程责任

缺陷期的工程责任承包人应按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损失，且经发包人书面催告仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担。工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。质量保证金在缺陷期满后办理清算，缺陷责任期满后工程尚处于保修期内的，承包人仍承担相应的保修责任。

03最终结清款计算

最终结清款计算PPT模板/moban/最终应支付的合同价款=预留的质量保证金+因发包人原因造成缺陷的修复金额-承包人不修复缺陷、发包人组织的金额预留的质量保证金按照合同约定预留。发包人原因造成缺陷的修复金额是指工程缺陷属于发包人原因造成的，受发包人安排，承包人予以修复，该部分费用由发包人承担，可以在最终结清时一并结算。承包人不修复缺陷、发包人组织的金额是指应由承包人承担的修复责任，经发包人书面催告仍未修复的，发包人自行修复或委托第三方修复所发生的费用。

04最终清算的程序

最终清算的程序PPT模板/moban/缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请，并提供相应证明材料。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。承包人修正后，应再次向发包人提交修正后的最终结清支付申请。①承包人提交最终结清申请发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予以核实，并向承包人签发最终结清支付证书。发包人未在约定的时间内核实，又未提出具体意见的，视为默认承包人提交的最终结清支付申请。②发包人签发最终结清支付证书

最终清算的程序PPT模板/moban/发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内，按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款。发包人未按期支付的，承包人可催告发包人在合理的期限内支付，并有权获得延迟支付的利息。③发包人向承包人支付最终结清款

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