房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 64课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛

房地产经营与管理国家教学资源库

收益法

报酬资本化法的公式

一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式

收益期和持有期的测算

收益期和持有期的确定

净收益的测算

报酬资本化法求取净运营收益

报酬率的确定

报酬率的实质、报酬率的求取方法

直接资本化法

直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与报酬率的区别和关系

投资组合技术和剩余技术

土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术

收益法总结

估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配

净收益在前后两段变化规律不同的公式

（一）收益期限为有限年的公式

公式的假设前提：

净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变化为A；

报酬率不等于零，为Y；

收益期限为有限年n

净收益在前后两段变化规律不同的公式

（二）收益期限为无限年的公式

公式的假设前提：

净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变化为A；

报酬率不等于零为Y；

收益期限为无限年