房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 71课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛;对房地产估价的需要;1.人民法院确定财产处置参考价的需要

2.房地产分家析产的需要

3.房地产损害赔偿的需要

4.查处涉及房地产违法违纪行为的需要;1.人民法院确定财产处置参考价的需要;2.房地产分家析产的需要;3.房地产损害赔偿的需要;对房地产估价的需要

评估被损害房地产价值损失额和相关经济损失

其他财产损失

停产停业损失

搬迁费

临时安置费

为和解、调解、仲裁、诉讼等确定损害赔偿金额提供参考依据;[例]某办公楼工程基础施工中，造成邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。;涉及房地产的司法和纪检监察的需要;涉及房地产的司法和纪检监察的需要;涉及房地产的司法和纪检监察的需要;涉及房地产的行贿受贿、渎职等违法违纪行为

对于国家工作人员非法收受他人房地产的“受贿罪”，所收受房地产的价值

对涉嫌犯“非法低价出让国有土地使用权罪”的，是否存在低价出让

对于犯“非法低价出让国有土地使用权罪”的，其低价的程度如何

对领导干部涉嫌利用职权和职务影响，低于市场价格购置而谋取不正当利益

对房地产估价的需要

为人民法院判决、检察机关立案、监察机关调查、行政机关处理等提供参考依据