房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733558561414.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价程序（1）受理估价委托（2）确定估价基本事项（3）编制估价作业方案（4）搜集估价所需资料（5）实地查勘估价对象（6）选用估价方法进行测算（7）确定估价结果（8）撰写估价报告（9）内部审核估价报告（10）交付估价报告（11）保存估价资料

测算结果的校核和分析比较1.估价计算的正确性2.估价基础数据的正确性3.估价参数的合理性4.估价计算公式的恰当性5.不同估价方法的估价对象财产范围的一致性6.不同估价方法的估价前提的一致性7.估价方法的适用性8.估价假设的合理性9.估价依据的正确性10.估价原则的正确性11.房地产市场状况的特殊性

得出一个综合测算结果1.只选用一种估价方法测算，确认测算结果无差错，将其作为综合测算结果。2.选用两种或两种以上估价方法测算，确认各测算结果无差错及其之间差异的合理性后，根据估价目的及不同估价方法的适用程度、数据可靠程度、测算结果之间差异程度等情况，选用简单算术平均、加权算术平均等方法，得出一个综合测算结果。3.选用加权算术平均数时，对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法测算的结果，给予较大的权重。4.当由于房地产市场为特殊状况导致不同估价方法测算结果差异较大时，不能简单地采取平均的方法综合为一个测算结果，应根据具体情况，特别是根据估价目的，先排除不合适的估价方法的测算结果，然后将余下的结果综合为一个结果。5.同一估价报告中，价值时点和价值类型必须是一致的。

确定最终的评估价值在得出一个综合测算结果后，还应根据未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素，对综合测算结果进行适当调整后确定最终的评估价值，特别是应考虑一些不可量化的价值和价格影响因素。当确认不存在未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素时，可直接将综合测算结果确定为最终的评估价值。此外，最终评估价值的精度还应满足估价目的需要的精度，并应将其误差控制在合理范围内。