长租分散式公寓商业实施计划书.pdfVIP

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《分散式长租公寓商业计划书》

第一部分：基本情况介绍

一、公司简介：

1、公司简介：上海信寓地产经纪,成立于2017年5月,主营方向为房地

产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务,股东三人,大专以上学历,有上海市

多年房地产经纪工作经验。

2、公司组织结构：

二、项目简介：

1、什么是分散式长租公寓？

公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同,合同签定后按

照N+1的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对外散

租。租期都在一年以上,房租相对较高。

2、租赁市场政策导向：

国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市

场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大

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力支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策

支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？

京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间,其中,涉

足最早的是链家旗下的足最早的是链家旗下的自如自如品牌,20XX成立,拥有25万间自如友家,7栋自

如寓,服务租户70万人次。

4、公寓运作流程：

成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修

管理→分红→到期结算项目完毕〔

第二部分：市场调研

一、长租公寓在上海发展需要的条件：

1〔流动人口众多：

2〔空置房较多：

3〔房价较高：

4〔租客收入较高：

5〔未来发展空间：

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据前瞻产业研究院数据显示,2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿

元,2025年将达到2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来

5年到10年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚未饱和。

（6）竞争对手情况：

竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表,同时存在同时存在爱公寓爱公寓乐

憩憩融居融居青蚁青蚁等十几家公寓公司,多数发展状况良好！

第三部分：财务报告

一、运营预算：

1、公司许可：8000元

2、公司房租：5万-6万

3、办公用品：5000—10000

3、工资：15万到20万

财务人员1人：8000元/月

业务员4人：4000元/月

二、资金取得方式：债权

三、资金使用计划：债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出

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四、回报率：年化收益不低于20%,

五、投资回报周期：

单套房的利润在2000元以上,单套12个月到18个月回本

六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%~30%。

第四部分：SWOT分析：

一〔Strength优势〔——内部的有利因素

1、中介团队成熟;收房与出房能力强,

2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证

3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。

(二）劣势Weakness劣势〔——内部的不利因素

1、资金短缺

2、人员不足

(三）机遇Opportunity机会〔——外部的有利因素

1、政策支持

2、市场需求广阔

3、市场接受度越来越高