房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733553990515.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

比较法比较法的含义比较法的理论依据比较法适用的估价对象比较法估价需要具备的条件比较法估价的操作步骤

比较法的含义是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法较具体地说选取一定数量的可比实例并将它们与估价对象进行比较对这些可比实例的成交价格进行适当的处理求取估价对象价值或价格——比较价值本质以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值

比较法的含义可比实例也称为可比房地产是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与价值时点接近、成交价格为正常市场价格或者能够修正为正常市场价格的类似房地产。利用实际发生、已被市场“检验”的类似房地产的成交价格测算结果最容易被人们理解、认可或接受。