下半年福建省房地产估价师案例与分析房产税两税一费的计算基数模拟试题.pdfVIP

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

1、”五通一平”普通是指某区域或者某地块具备了道路、等设施或者条件以及场

地平整.

A：给水、排水、电力、通信

B：给水、排水、燃气、热力

C：排水、电力、通信、燃气

D：排水、电力、通信、热力

E：工业用地的监测点评估价格

2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一

现象反映了消费者市场的。(2022年试题)

A：替代性

B:发展性

C：地区性

D：复杂性

E：借款合同

3、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由()决定的。

A．房地产的历史价格资料

B．房地产的未来价格资料

C．房地产的现实价格资料

D．估价师选取的现时和未来的价格资料

4、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应

当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值.

A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

5、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率

始终为一个常数，那末该折现率__。

A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

6、建造物净收益=×建造物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)．【2003

年考题】

A：建造物重置价

B：建造物现值

C：土地价格

D:房地产价格

E：工业用地的监测点评估价格

7、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时,关于房屋“用途”的说法不正确的是.

A:“用途“用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途

B:所有权证书未标明用途的,以营业执照上载明的用途为准

C：产权档案未记录用途的,以实际用途为准

D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门允许,是否取得合法手续为依据

E:房地产估价机构必须加盖公章

8、收益递增递减原理可以匡助我们确定__.

A．最佳用途和最佳规模

B．最佳集约度

C．最佳规模和最佳集约度

D．最佳用途

9、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为

二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、

乙、丙三个可比实例比准价格挨次选取的权重，最合适的是。

A：0。4、0。4、0.2

B:0.3、0.4、0。3

C:0。4、0。2、0。4

D：0。4，0。3、0.3

E：工业用地的监测点评估价格

10、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850

元，月利率为0。625%,则该抵押贷款的实际年利率为。(2022年试题)

A：7。50%

B：7。56%

C：7.71％

D：7。76%

E:借款合同

11、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为

15年，按月等额还本利息,贷款年利率为7。5％，自有资金资本化率为8％。则

其综合资本化率为。

A：7.65％

B：8。75%

C:9.42%

D：10。19%

E：工业用地的监测点评估价格

12、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所

对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。

A．在建工程抵押估价

B．房地产伤害赔偿估价

C．期房市场价值评估

D．房地产估价的复核估价

13、某企业开辟某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开辟成本为1500

元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100

元/m2，直接成本利润率为6%，则开辟后的地价为()元/m2。

A．1840

B．2840

C．2966

D．3000

14、直线趋势法公式Y=a+bX中,X表示.

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

15、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所

在地的。

A：乡人民政府

B：县人民政府

C：拆迁管理部门

D：公安部门

E：执行层的组织协调

16、是指一个国家以当年