房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554540395.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价

起价、标价、成交价和均价商品房销售起价标价成交价均价

起价、标价、成交价和均价1.起价是指所销售的商品房的最低价格是一种价格引诱，通常不能反映所销售商品房的真实价格水平2.标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是商品房出售者在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。围绕着这个价格进行讨价还价、按照一个比这个价格低的价格成交3.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。4.均价新建商品房的平均价格，标价的平均价格和成交价的平均价格可以反映所销售商品房的价格水平