房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554690945.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

区位因素3.周围环境和景观大气环境水文环境声觉环境视觉环境卫生环境人文环境

区位因素（1）大气环境空气质量的好坏，对人体健康十分重要（2）水文环境地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度（3）声觉环境对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。

区位因素（4）视觉环境房地产周围安放的东西是否杂乱（5）卫生环境清洁卫生状况，包括垃圾堆放等情况，对房地产价格也有影响（6）人文环境该宗房地产所在地区的声誉、居民特征、治安状况等