房地产估价原理与 方法-上海城建职业学院 袁 媛-1733554778542.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

比较法搜集交易实例搜集大量交易实例的必要性、途径、要求、建立交易实例库选取可比实例选取可比实例的必要性、数量要求、质量要求、应注意的其他问题建立比较基础统一房地产范围、统一付款方式、统一税费负担、统一价格单位交易情况修正交易情况修正的含义、造成成交价偏离正常市场价格的因素、交易情况修正的方法市场状况调整市场状况调整的含义、市场状况调整的方法房地产状况调整房地产状况调整的含义、内容、思路、步骤、方法计算比较价值求取最终的比较价值、求取单个可比实例的比较价值

市场状况调整的含义估价对象的价值价值时点时的价值在价值时点时的房地产市场状况下形成可比实例在其成交日期时的价格在价值时点时的价格市场状况调整，也称为交易日期调整可比实例的成交价格成交日期时的价格在其成交日期时的房地产市场状况下形成