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餐馆商业合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXX餐馆管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXX餐饮服务管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家拥有丰富餐饮管理经验，具备合法经营资格的餐馆管理有限公司，甲方拥有一处位于繁华地段，具备一定客源的餐馆物业；乙方是一家专业从事餐饮服务管理，具备良好业界口碑的企业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，为共同发展餐饮业务，提升餐馆品牌，达成如下合作：

一、甲方同意将所属的餐馆物业出租给乙方，并授权乙方在合同期内全权负责餐馆的日常经营管理。

二、乙方负责对餐馆进行投资改造，提升餐馆形象及服务质量，同时按照双方约定的分成比例，向甲方支付餐馆经营收益。

三、双方在合同期内密切合作，共同应对市场竞争，提升餐馆品牌知名度，实现互利共赢。

四、本合同是在双方充分了解对方资信、经营状况、履约能力的基础上签订的，具有法律效力。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，保障双方合法权益，为餐馆业务的顺利开展提供法律依据。以下条款系双方共同商定，望双方严格遵守，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方将其所属餐馆物业出租给乙方，并由乙方负责餐馆的日常经营管理、投资改造及服务提升，以实现餐馆业务的优化升级，提高餐馆品牌价值及市场竞争力。具体内容包括但不限于：餐馆物业租赁、经营管理授权、投资改造、服务提升、收益分配等。

第二条定义

1.餐馆物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐馆房产及其附属设施。

2.日常经营管理：指乙方对餐馆进行的日常业务运营、员工管理、客户服务等。

3.投资改造：指乙方对餐馆物业进行装修、设备更新等投资行为，以提升餐馆形象及服务质量。

4.收益分配：指按照本合同约定的分成比例，双方对餐馆经营收益进行的分配。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取餐馆物业租金及分成收益。

2.甲方应确保餐馆物业具备合法经营条件，为乙方提供必要的经营支持。

3.甲方应在合同期内保持餐馆物业的完好，负责物业的维修、保养等事宜。

4.甲方有权对乙方的经营管理进行监督、指导，确保餐馆合法合规经营。

5.甲方应协助乙方处理与餐馆经营相关的政府审批、报备等手续。

6.甲方不得在合同期内将餐馆物业转租、转让给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定对餐馆进行投资改造，并享有改造后的餐馆经营收益。

2.乙方负责餐馆的日常经营管理，并对餐馆的盈亏承担相应责任。

3.乙方应按照约定向甲方支付餐馆物业租金及分成收益。

4.乙方应确保餐馆合法合规经营，遵守国家相关法律法规。

5.乙方负责餐馆员工的招聘、培训和管理，确保员工遵守合同规定。

6.乙方有权在合同期内自主决定餐馆的经营策略、菜品定价等。

7.乙方应在合同期满后，将餐馆物业及设施完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将餐馆物业以每月人民币【】元的租金价格出租给乙方，租金按月支付。

2.乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.餐馆经营收益的分成比例为：乙方占【】%，甲方占【】%。乙方应在每个季度结束后15个工作日内，按分成比例将甲方应得的收益支付至甲方指定的账户。

4.乙方投资改造餐馆的费用由乙方自行承担，甲方不参与投资及收益分配。

5.支付方式：银行转账。双方应提供合法有效的银行账户信息，确保支付顺利进行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后【】个月内完成餐馆的投资改造工作。

3.合同到期后，如双方同意续约，应提前【】个月签订续约合同。

4.任何一方提前终止合同，应提前【】个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供餐馆物业或未按约定时间交付餐馆物业，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的【】倍。

2.甲方违反合同约定，擅自将餐馆物业转租、转让给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的【】%。

3.甲方未按约定维修、保养餐馆物业，导致餐馆无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付租金、分成收益，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的【】%。

2.乙方未按约定完成投资改造工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的【