房屋检验- 徐16课件讲解.pptx

主讲徐智

1.房屋检验

房屋检验包含检测与鉴定，主

要指对房屋结构的状况及性能进行

调查、现场测量、取样、试验及分

析验证并进行评价判定等一系列活

动。

2.房屋鉴定

对房屋的结构状况和性能进行检查、测量、检验、

分析、验算、评定等一系列活动，进而判定被鉴定房屋

的危险性程度。包括：

(1)可靠性鉴定

(2)安全性鉴定

(3)使用性鉴定

二.房屋检验工作内容

1.检测对象：既有建筑结构性能的检测；建筑工程中各类结构工

程质量的检测。

2.检测内容：检测结构构件材料的强度、结构构件缺陷与损伤。

3.检测流程：接受委托一调查一制定检测方案（确认仪器、设备

状况）一现场检测（补充检测）一计算分析和结果评价一检测报告。

4.检验业务分类。

二.房屋检验工作内容

4.检验业务分类

1）按结构类型

①砌体结构：如砌体强度、砂浆强度、构件损伤情况——裂

缝等；

②混凝土框架结构：如混凝土强度、钢筋保护层厚度、钢筋

配置、混凝土损伤情况、钢筋锈蚀等；

③混合结构：如砖混、砖木等结构的承重构件（主要构件）

与非承重构件（次要构件）。

二.房屋检验工作内容

4.检验业务分类

2）按检验目的

①危房鉴定：整体完损情况监测及等级判定；

②整体结构安全性检验及鉴定：如办证、改变功能、安

全性评估、加固或改造、施工影响、火灾等；

③房屋变形测量及鉴定：如倾斜及趋势、沉降及趋势等；

④房屋抗震鉴定；

⑤单一构件安全性检验：如梁、板、柱裂缝及承载力等。

三.房屋检验从业者要求

（1）职业素养：诚信、公正、严谨、务实、上进。

（2）专业知识

1）专业理论知识：掌握力学（理论力学、结

构力学、材料力学）、建筑结构学等基础知识；

2）行业职业知识：熟悉行业政策与法规，掌握

行业规范、标准、方法等。

三.房屋检验从业者要求

（1）职业素养：诚信、公正、严谨、务实、上进。

（2）专业知识

（3）专业技能

1）现场检验技能:

①现场调查与问询；②标的物观察、拍照；

③房屋设计及施工图纸查看；④标的物画图及记录；

⑤测量设备仪器使用，数据记录与处理。

三.房屋检验从业者要求

（1）职业素养：诚信、公正、严谨、务实、上进。

（2）专业知识

（3）专业技能

1）现场检验技能:

2）撰写报告技能：检验数据的分析与验算。

3）鉴定的技能：检验数据及相关信息的分析与判定，

出具标的物检验结论与建议。

1.结构检验

建筑结构的检验可分为在建结构工程质量的检

验和既有建筑结构性能的检验。建筑结构的检验应

为建筑结构工程质量的评定或建筑結构性能的鉴定

提供真实、可靠、有效的检验数据和检验结论。

既有建筑结构检验，应对现状缺陷和损伤、结

构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进

行检验：

(1)建筑结构安全鉴定;

(2)建筑结构抗震鉴定；

(3)建筑大修前的可靠性鉴定；

1.结构检验

既有建筑结构检验，应对现状缺陷和损伤、结

构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进

行检验：

(1)建筑结构安全鉴定;

(2)建筑结构抗震鉴定；

(3)建筑大修前的可靠性鉴定；

1.结构检验

既有建筑结构检验，应对现状缺陷和损伤、结

构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进

行检验：

(4)建筑改变用途、改造、加层或扩建前