房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 26课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

对房地产估价的需要房地产转让和租赁的需要房地产抵押的需要房地产征收征用的需要房地产税收的需要房地产证券化的需要房地产保险的需要涉及房地产的司法和纪检监察的需要涉及房地产的企业经济活动的需要土地有偿使用的需要房地产行政管理的需要其他方面的需要

企业改制企业上市企业资产重组企业资产置换企业产权转让企业租赁企业合资企业合作企业对外投资企业合并企业分立企业清算涉及房地产的企业经济活动的需要

（1）企业改制国有或集体企业、事业单位整体或者部分改为有限责任公司、股份有限公司或者股份合作制等形式涉及房地产的企业经济活动的需要（2）企业上市股份有限公司按照法律法规的规定及监管机构要求的程序在证券交易所公开发行股票并挂牌交易，为企业发展融通资金的行为（3）企业资产重组根据业务重组的需要，对同一企业内部或者不同企业之间现存的各类资产进行重新组合

（4）企业资产置换一个企业的整体或部分资产和另一个企业的整体或部分资产互相交换的行为涉及房地产的企业经济活动的需要（5）企业产权转让企业产权持有者将所持有的企业产权有偿转移给他人的行为（6）企业租赁企业的所有者在一定期限内，以收取租金的方式，将企业整体资产或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为

（7）企业合资两个以上企业共同出资成立另外公司并分享股权，以进行某些新产品、新技术或新事业的开发涉及房地产的企业经济活动的需要（8）企业合作不同企业之间通过协议或其他联合方式，共同开发产品或市场，共享利益，以获取整体优势的经营方式（9）企业对外投资企业以货币、实物、无形资产或购买股票、债券等有价证券方式向其他单位投资的行为

（10）企业合并两个以上企业合并为一个企业的行为。企业合并有吸收合并和新设合并。吸收合并两个以上企业合并时，其中的一个企业吸收了其他企业而存续，被吸收的企业解散。新设合并两个以上企业合并设立一个新的企业，合并各方解散。涉及房地产的企业经济活动的需要（11）企业分立一个企业分为两个以上企业的行为（12）企业清算企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产、公司章程规定的营业期限届满或公司章程规定的其他解散事由出现等情况下的企业财产清理、处理等。

对房地产估价的需要涉及房地产的企业经济活动的需要企业产权转让转让方需要估价为其确定企业产权转让价格提供参考依据受让方需要估价为其确定出价或报价提供参考依据双方共同需要估价为其确定转让价格提供参考依据企业合资、对外投资用房地产或房地产为主的非货币财产出资、投资的，需要房地产估价提供服务。

对房地产估价的需要涉及房地产的企业经济活动的需要企业分立需要对资产作相应的分割，从而需要估价为资产分割提供参考依据。企业合作一方提供场地（土地、房屋），另一方提供资金或设备，开展有关合资、合作，然后各方按照一定比例分配相关经济利益的，需要评估所提供的场地的价值，以便与所提供的资金和设备的价值进行比较，从而为确定各方的经济利益分配比例提供参考依据。