典型设备管理举例- 隋向30课件讲解.pptx

典型设备管理举例房地产经营与管理资源库主讲—隋向东

目录01/给排水设备的管理与维护02/电器设备的管理与维护03/空调、通风设备的管理与维护04/供暖、燃气设备的管理与维护

第一部分给排水设备的管理与维护

给排水设备的管理与维护给水设备的日常运行管理（1）建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。（2）防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。（3）对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。（4）保持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。

水箱清洗准备阶段：对水箱清洗以前必须做好以下准备工作：（1）操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证；（2）安民告示，通知居住者；（3）安排临时排风设施，临时水源、橡皮管、打开水箱进口盖。清洗操作工程如下：（1）将待洗水箱出水阀关闭，打开底部排污阀。（2）清洗人员从进口处沿梯子至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净，再用清水反复冲洗。（3）水箱顶部有一位监护人员，负责向水箱内送新风，防止清扫人员余氯中毒。给排水设备的管理与维护

排水设备的日常运行管理排水管道的常见故障是漏水和管道堵塞，因此，日常维护工作主要是捉漏堵漏、疏通堵塞。对排水管道、阀门等进行经常性维护和定期检查。教育业主和非业主使用者不要把杂物投到下水管道，防止阻塞。下水道堵塞应及时清通。给排水设备的管理与维护

水泵：日常维护有设备的擦拭、清洗，检查轴承温度，检查紧固件是否松动，加油换油等。水塔：定期清洗水塔内的淤泥，一般半年清洗一次。水箱：定期定期清洗箱底、箱壁，一般一年一次。检查四壁、箱底有无裂纹、渗漏现象。管道、阀门：管道每年涂一次防锈油，阀门每半年涂一次防绣油。巡回检查：有无重物覆盖在管线上、压住阀门井、水表井盖；管线上有无开挖和新建建筑物，室外消火栓是否破损。给水排水主要设备设施的管理给排水设备的管理与维护

室内消火栓给水系统的管理与维护消火栓在使用过程中应保持清洁、干燥，防止锈蚀、碰伤或其他损坏。每半年至少进行一次全面的检查维修，检查主要包括以下内容：?(1）消火栓和消防卷盘供水闸间不应有渗漏现象。(2）消火栓内各附件应齐全良好，卷盘转动灵活；消防部件的外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。(3）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。(4）消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。给排水设备的管理与维护

自动喷水灭火系统的管理与维护在使用自动喷水灭火系统的过程中，应对系统所用的水源和水压、消防水泵的工作情况，报警系统的工作状态及干式系统的自动充气装置的工作状态进行日常检查，保证火灾发生时系统能正常运行。除日常检查外，还须对系统中的设施设备进行定期检查。定期检查的项目主要有：喷头的清洁情况；报警阀的状态；供水管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路中的水是否定期排空，并冲洗管路；消防水箱、高位水池及压力罐的工作状态；火灾探测报警装置和压力开关、水流指示器的工作状态。自动喷水灭火系统的日常维护管理工作应由专人承担，并建立相关的管理制度。维护管理人员应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。给排水设备的管理与维护

电器设备的管理与维护第二部分

供配电系统的维护与管理主要内容包括供配电系统的接管验收、安全管理、正常运行管理、维修管理和档案管理。主要有以下几方面的内容：(1）了解管理范围内各建筑物的用电内容、供电方式、分配方案、配线方法等。(2）负责供电运行和维修的人员必须持证上岗，并配备相应的主管电气工程技术人员。(3）做好定期巡查维护和重点设备检测工作，建立24小时值班制度，做到发现故障及时排除。(4）做好日常维护，确保公共使用的照明灯、指示灯、显示灯完好。(5）停电、限电时要提前告知业主，以防意外事故发生及造成不必要的经济损失。(6）对临时施工工程和住户装修要事先制定用电管理措施，做好临时用电管理。(7）发生火灾、水灾、地震等特殊情况时，要做到及时切断电源，保证应急灯在停电状态下能正常使用。(8）严禁管理区域内乱拉、乱接供电线路。(9）积极有效地宣传安全用电、合理用电、节约用电的知识。(10）建立各项设备档案，如设备原理图、维修记录、各种设备的保修卡等。电器设备的管理与维护

弱电系统的维护与管理（一）广播音响系统扬声器要定期检查，即检查其声压标准并更换有问题的扬声器，保待广播主机表面的清洁，定期进行模块性能测试，巡查传输线路的完好，发现问题及时修理，要保证应急广播及其备用电源的可靠性。（二）有线电视系统(1）对前端的避雷装置进行定期检查，防止雷击造成严重后果，检查避雷针与地线是否接触良好，接地电阻是否符合要求。(2）检查接收天线的仰角、方位角是否错位、有无变形。(3）检查设备的紧固件、接