房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 27课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

影响房地产价格的因素自身因素区位因素位置、交通、周围环境景观、外部配套设施权益因素权利及其行使的限制、使用管制、相邻关系的限制实物因素土地实物状况、建筑物实物状况外部因素人口因素人口数量、人口结构、人口素质制度政策因素房地产制度政策、金融制度政策、税收制度政策、有关规划和计划、有关特殊政策经济因素经济发展、居民收入、物价、利率、汇率社会因素政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机国际因素世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况、军事冲突状况心理因素其他因素行政隶属变更、重要政治人物的健康状况

经济因素（四）利率从房地产开发建设成本的角度看从房地产需求的角度看从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看

经济因素（四）利率从房地产开发建设成本的角度看利率上升增加房地产开发的融资成本房地产开发建设总成本上升房地产价格上升利率下降降低房地产开发的融资成本房地产开发建设总成本下降房地产价格下降

经济因素（四）利率从房地产需求的角度看房地产抵押贷款利率上升增加房地产购买者的还贷负担减少房地产需求房地产价格下降房地产抵押贷款利率下降减轻房地产购买者的还贷负担增加房地产需求房地产价格上升

经济因素（四）利率从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关利率上升房地产价格下降利率下降房地产价格上升

经济因素（四）利率综合来看房地产价值与利率负相关利率上升房地产价格下降利率下降房地产价格上升