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?合同编号:
卖方:
名称:
地址:
法定代表人:
联系电话:
买方:
名称:
地址:
法定代表人:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就买卖商品房事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落:(具体地址);
1.2房屋性质:商品住宅;
1.3房屋规划用途:住宅;
1.5房屋所有权证号:;
1.6房屋预告登记号:。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋成交价格为人民币(大写):元整(小写):元。
2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付购房款人民币(大写):元整(小写):元作为定金。定金支付后,买方应按照双方约定的付款进度支付剩余房款。具体付款进度及方式如下:
(1)年__月__日前支付购房款人民币(大写):元整(小写):元;
(2)年__月__日前支付购房款人民币(大写):元整(小写):元;
(3)剩余房款人民币(大写):元整(小写):元,买方应按照贷款银行的要求支付。
2.3买方未按照约定时间支付房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金。
第三条交付及办理手续
3.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买方。交付时,双方应共同签署《房屋交接单》,确认房屋及附属设施的完好状态。
3.2买方应按照约定时间办理房屋过户手续,并承担过户所产生的相关费用。
3.3买方应按照约定时间办理房屋贷款手续,并承担贷款所产生的相关费用。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
4.2买方逾期支付房款的,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期本金×日利率×逾期天数。日利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
卖方(盖章):
买方(盖章):
法定代表人(或授权代表):
法定代表人(或授权代表):
签订日期:
注意事项及解决办法:
1.仔细阅读合同全文:在签订合同之前,买方和卖方都应仔细阅读合同全文,确保了解合同的所有条款和条件。如有疑问,应寻求法律专业人士的意见。
解决办法:如有疑问,可以要求卖方提供详细的解释,或者咨询法律专业人士以确保完全理解合同内容。
2.产权清晰:确保所购买的房屋产权清晰,没有法律纠纷。
解决办法:在签订合同之前,买方应进行产权调查,包括但不限于查询不动产登记簿、询问物业服务等,以确保房屋产权无争议。
3.房屋交付时间:合同中应明确约定房屋的交付时间。
解决办法:在合同中明确约定房屋交付的具体日期,并约定违约责任,以防止卖方延迟交付。
4.付款方式和进度:合同中应明确约定付款方式和进度。
解决办法:在合同中详细列明付款方式和进度,包括定金、首付款和剩余房款的支付时间和方式。
5.违约责任:合同中应明确约定违约责任。
解决办法:在合同中明确约定违约责任,包括违约金的具体计算方式和上限。
6.争议解决:合同中应明确约定争议解决方式。
解决办法:在合同中明确约定争议解决方式,包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼等。
法律名词及名词解释:
1.商品房:指依法取得土地使用权,由开发商投资建设,用于销售
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