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2024年度FTACONTENTS城市综合体开发与运营合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合同签订背景及目的

2.1项目背景

2.2合同目的

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

4.开发建设内容

4.1土地使用权

4.2建设工程

4.3配套设施

5.运营管理

5.1运营目标

5.2运营模式

5.3运营团队

6.投资回报及分配

6.1投资回报方式

6.2投资回报比例

6.3分配方式

7.合作期限

7.1合作起始时间

7.2合作终止时间

8.付款方式

8.1付款比例

8.2付款时间

8.3付款方式

9.保证金

9.1保证金金额

9.2保证金缴纳时间

9.3保证金退还条件

10.合同变更及解除

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3解除条件

10.4解除程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及终止

13.1生效条件

13.2生效时间

13.3终止条件

13.4终止程序

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：YYYY城市综合体运营管理有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话乙方联系人：赵六

乙方联系电话2.合同签订背景及目的

2.1项目背景

2.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体开发与运营过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利实施。

3.项目概况

3.1项目名称

FTACONTENTS城市综合体

3.2项目地点

我国某市区路号

3.3项目性质

综合体项目，包括商业、办公、住宅、休闲娱乐等多元化功能

3.4项目规模

总建筑面积约100万平方米，其中商业面积约30万平方米，办公面积约20万平方米，住宅面积约25万平方米，休闲娱乐面积约15万平方米

4.开发建设内容

4.1土地使用权

甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。

4.2建设工程

甲方负责组织项目施工，确保工程质量、进度符合国家相关标准和要求。

4.3配套设施

甲方负责建设项目所需的各项配套设施，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气等。

5.运营管理

5.1运营目标

项目投入运营后，力争实现年客流量达到1000万人次，年营业额达到10亿元。

5.2运营模式

乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、活动策划等。

5.3运营团队

乙方成立专业运营团队，负责项目的日常运营工作。

6.投资回报及分配

6.1投资回报方式

甲方按照项目投资额的一定比例获得投资回报。

6.2投资回报比例

投资回报比例为项目总投资额的10%。

6.3分配方式

投资回报于每年12月31日分配，分配比例根据项目实际运营情况确定。

7.合作期限

7.1合作起始时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为10年。

7.2合作终止时间

合作期满后，如双方同意，可续签本合同。

8.付款方式

8.1付款比例

8.1.1土地使用权购置费用：甲方在签订本合同时支付30%的定金。

8.1.2工程建设费用：按工程进度分期支付，其中首期支付工程总造价的30%，中期支付50%，尾期支付20%。

8.2付款时间

8.2.1定金支付时间：合同签订后的5个工作日内。

8.2.