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获取估价业务的要素
怎样才能顺利的
获取房地产估价
业务呢？
房地产估价业务获取的形式
入围协议
招标
摇号洽谈
获取业务的前提条件
资质资信业绩
资质
一级二级三级
资质资质资质
主要由注册估价师人数决定
1583
一级资质的分支机构
注册估价师要求
1.通过国家房地产估价师
执业资格考试取得房地产
估价师执业资格证书
2.具有扎实的理论知识
丰富的实践经验
良好的职业道德
6
2024-12-23
估价对象
1无建筑物空地2有建筑物土地3单纯建筑物4土地与建筑物
5在建工程6未来的房地产7消失的房地产8房地产局部等
估价原则
独立、客观、公正原则
不偏袒估价利害
不带着自己的情关系人中的任何
没有利害关系感、好恶和偏见一方
最高行为准则
估价原则
合法原则
合法产权合法使用合法处分
技术性原则
估价原则
价值时点原则
价值与时间密不可分，每一个价值都对应着
一个时间，不存在没有时间的价值。
技术性原则
估价原则
替代原则
房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同
等条件下的正常价格。
替代原则是采用重置成本法和现行市价法进行评估的理论依据
技术性原则
估价原则
最高最佳利用原则
前提条件
法律上允许技术上可行经济上可行价值最大化
主要内容
最佳用途最佳规模最佳档次
经济学原理
收益递增递减均衡原理适合原理
原理
技术性原则
估价原则
谨慎原则
在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要
的谨慎。
不高估假定未设立法定优先受偿权利下的价值，不低估房
地产估价师知悉的法定优先受偿款。
u《房地产抵押估价
指导意见》提出了遵
守谨慎原则要求：
市场成本收益假设
法法开发
法法
特殊性原则
总结
1强化自身建设，提高企业资信等级和专业人员的素质
2不断突破业务范围限制，扩大估价业务的业务面
3严格遵守房地产估价的最高原则、技术性原则和特殊原则
谢谢大家
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