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2024年度旅游地产开发返租合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同签订地点

1.5合同双方基本信息

1.6合同期限

2.房地产项目信息

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4土地性质

2.5土地使用年限

2.6项目配套设施

3.房地产返租方式

3.1返租期限

3.2返租金额

3.3返租支付方式

3.4返租调整机制

4.房地产交付

4.1交付条件

4.2交付时间

4.3交付方式

4.4交付责任

5.房地产使用

5.1使用范围

5.2使用权限

5.3使用限制

5.4使用责任

6.房地产维护与保养

6.1维护责任

6.2保养责任

6.3维护保养费用

6.4维护保养标准

7.房地产税费承担

7.1税费种类

7.2税费承担主体

7.3税费缴纳方式

7.4税费缴纳时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约责任赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除责任

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.其他约定事项

12.1合同附件

12.2合同解释

12.3合同修订

12.4合同生效日期

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3签署地点

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同名称：2024年度旅游地产开发返租合同

1.2合同编号：TRD2024001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同签订地点：市区

1.5合同双方基本信息

1.5.1出租方：房地产开发有限公司

1.5.2出租方地址：市区路号

1.5.3出租方法定代表人：

1.5.4承租方：旅游开发有限公司

1.5.5承租方地址：市区路号

1.5.6承租方法定代表人：

1.6合同期限：自2024年1月1日至2034年1月1日

2.房地产项目信息

2.1项目名称：旅游度假区

2.2项目地址：市区路号

2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

2.4土地性质：出让性质，土地使用权年限为70年

2.5土地使用年限：2024年1月1日至2094年1月1日

2.6项目配套设施：游泳池、健身房、SPA、餐饮、购物、娱乐等

3.房地产返租方式

3.1返租期限：自2024年1月1日至2034年1月1日，共计10年

3.2返租金额：每月人民币万元

3.3返租支付方式：每月支付，预付方式，支付至出租方指定账户

3.4返租调整机制：每三年根据市场情况调整一次，调整幅度不超过10%

4.房地产交付

4.1交付条件：房屋结构完整，水电设施齐全，符合国家相关验收标准

4.2交付时间：2024年3月1日

4.3交付方式：出租方负责将房屋交付承租方使用

4.4交付责任：出租方负责确保房屋交付时符合合同约定条件，如不符合，应承担相应责任

5.房地产使用

5.1使用范围：房屋仅限用于旅游度假项目经营

5.2使用权限：承租方拥有房屋的使用权，出租方不得干涉

5.3使用限制：不得擅自改变房屋结构，不得用于非法用途

5.4使用责任：承租方负责房屋的正常使用和维护，确保房屋安全

6.房地产维护与保养

6.1维护责任：出租方负责房屋的主体结构、公共区域的维护和保养

6.2保养责任：承租方负责房屋内部设施的维护和保养

6.3维护保养费用：由出租方承担主体结构、公共区域的维护保养费用，由承租方承担内部设施的维护保养费用

6.4维护保养标准：按照国家相关标准和行业规范执行

7.房地产税费承担

7.1税费种类：房产税、土地使用税、城市维护建设税等

7.2税费承担主体：按照国家相关法律法规规定，出租方和承租方各自承担相应的税费

7.3税费缴纳方式：按照国家相关法律法规规定，由各自承担税费的主体自行缴纳

7.4税费缴纳时间：按照国家相关法律法规规定，按时足额缴纳

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1承租方未按合同约定支付返租金额

8.1.2出租方未按合同约定交付房屋

8.1.3承租方擅自改变房屋结构或用途

8.1.4双方未履行合同约定的其他义务

8.2违约责任承担

8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

8.2.2违约金比例：违约金额的%

8.2.3赔偿损失：实际损失金额

8.3违约责任赔偿

8.3.1违约方应在违约发生后日内支付违约金和赔偿损失

8.3.