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工程监理管理和安全履责单元7
7.1合同管理7.1.1合同基础知识合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立变更、终止民事权利义务关系的协议
建设单位施工承包单位材料设备供应单位勘察设计单位咨询监理单位建筑市场主体
建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同
勘察、设计合同勘察、设计单位施工合同监理合同施工单位监理单位建设单位建设单位建设单位
第270条明确规定：建设工程合同应当采用书面形式合同法
票证——过期作废合同是工程监理工作中最重要的法律文件
项目合同管理是确保订立合同双方提供合格的货物或劳务的过程。
建设工程项目的管理应按照法律和合同
《民法通则》
《合同法》
《招标投标法》
《建筑法》
《担保法》《保险法》
《劳动法》《仲裁法》《民事诉讼法》
《建设工程施工合同（示范文本）》《建设工程委托监理合同（示范文本）》示范文本不属于法律法规，是推荐使用的文件
建设工程合同的主体一般只能是法人承包人应当具备相应的勘察、设计、监理、施工等资质的企业，且资质等级低的，不能越级承包工程。合同主体的严格性
合同成立采用的形式——书面形式——基本建设程序合同的订立和履行合同形式、程序的严谨性
标的各类建筑产品不动产，与地基相连，不能移动合同标的的特殊性
产品单独设计和施工特殊性类别庞杂，其外观、结构、使用人不相同合同标的的特殊性
合同履约的长期性结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大
不可抗力工程变更材料供应合同期顺延履约期限长合同履约的长期性
合同管理是工程项目管理的核心，建筑工程项目的实施和管理工作都可以纳入合同管理的范围，对项目的实施起总控制和总保证作用。
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